Grundstück in Hietzing Baubewilligtes Projekt nahe Lainzer Tiergarten

Rarität in Hietzing: Baubewilligtes Projekt in absoluter Bestlage

Exklusives Investment für anspruchsvolle Projektentwickler

In einer der begehrtesten und grünsten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses herausragende Baugrundstück zum Verkauf. Das Projekt besticht durch seine noble Nachbarschaft, die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und grüner Ruhelage.

Projekthighlights:

• Rechtskräftige Baubewilligung bereits vorhanden – sofortiger Baustart möglich.
• Wohnfläche: Ca. 550 m² erzielbare Netto-Wohnfläche (zzgl. Freiflächen) aufgeteilt auf 11 Wohnungen
• Freiflächen: Eigengärten, sonnige Balkone und weitläufige Terrassen in den oberen Ebenen.
• Architektur: Moderner, eleganter Baukörper mit 4 Wohnebenen der sich ideal in das noble Umfeld einfügt.
• Garage: 12 Stellpätze
• Zielgruppe: Konzipiert für gehobenes Wohneigentum im Luxussegment.

Lage & Potential:

Die Liegenschaft befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage (nahe Nikolaitor), geprägt von herrschaftlichen Villen und exklusiven Neubauten. Die Kombination aus der bereits vorliegenden Bewilligung und der enormen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser spezifischen Lage garantiert eine exzellente Verwertbarkeit und Werthaltigkeit.

Eckdaten auf einen Blick:

• Lage: Hietzing (Bestlage)
• Flächen: ca. 550 m² WNFL + großzügige Freiflächen.
• Besonderheit: Baubewilligt, keine langwierigen Behördenwege mehr nötig.

Detaillierte Unterlagen (Einreichpläne, Baubewilligung) erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein baureifes Projekt in einer der wertstabilsten Lagen Wiens zu realisieren.

Haben Sie Fragen oder Interesse an diesem Baugrund? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner: Wolfram Wassermann

Telefon: 0699 1965 3726 E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.000m

Klinik <3.000m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <2.000m

Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

Geldautomat <1.000m

Bank <1.000m

Post <2.000m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <1.000m

U-Bahn <500m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap