Traumhaftes Kleingartengrundstück in absoluter Ruhelage in Ober St. Veit, 1130 Wien

In begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses wunderschöne Kleingartengrundstück mit Widmung EKLW (ganzjähriges Wohnen) zum Verkauf.

Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Auf einer Gesamtfläche von rund 467 m² (438 m² Grund + 29 m² Straßenverkehrsanlage) bietet das Grundstück eine ideale Kombination aus sonnigen Gartenflächen, Privatsphäre und Erholung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Ruhelage: Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl fernab vom städtischen Trubel – und dennoch mit hervorragender Anbindung an die Wiener Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Kleingartenanlagen, viel Natur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die großzügigen Gartenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ob stilvoller Eigengarten, Outdoor-Lounge, Urban Gardening oder privater Rückzugsort – dieses Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Widmung EKLW ermöglicht ganzjähriges Wohnen und eine attraktive Bebauung mit erheblichem Wohnpotenzial.

Nach den geltenden Bestimmungen kann typischerweise eine Nutzfläche von ca. 83 m² Wohnkeller sowie jeweils ca. 50 m² im Erd- und Obergeschoss realisiert werden.

Die Kombination aus Grünlage, Entwicklungspotenzial und der exklusiven Wohngegend in Hietzing macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Besonders attraktiv ist zudem die Tatsache, dass es sich um eine Doppelparzelle handelt - es besteht die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 377 m² ebenfalls zu erwerben.

Der Kaufpreis für das Nachbargrundstück beträgt € 420.000,–.

Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Erweiterung der Gesamtfläche und zur Realisierung eines besonders großzügigen Wohn- oder Gartenkonzepts.

Eckdaten

• Adresse: Joseph-Lister-Gasse 37, 1130 Wien
• Widmung: EKLW – ganzjähriges Wohnen
• Grundstücksfläche: ca. 467 m²
• Kaufpreis: € 525.000,–

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für alle, die eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.