Ruhige Wohnung nahe Lainzer Tor mit Gartenpotenzial

Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – im 13. Bezirk nahe des Lainzer Tors und des Höndlwaldes. Diese Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Sicherheit und ein ruhiges und grünes Umfeld. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Die Nähe zum Lainzer Tiergarten ermöglicht erholsame Spaziergänge in der Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen.

Die Gesamtfläche beträgt großzügige 733 m², das Grundstück ist relativ eben und nord-südlich orientiert.

Aktuell befinden sich auf dem Grund zwei ältere Häuser, eines in geschlossener Bauweise mit ca. 180 m² Wohnfläche und unterkellert, ein zweites kleines Haus dahinter. Das kleine Haus darf nach Abriss nicht wieder errichtet werden.

Bauen Sie hier Ihr Stadthaus mit Keller und 2 Stockwerken, modern mit großen Fensterfronten.

Wichtige Grundstücksdaten gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:

• Bauklasse W I eingeschränkt auf 6,5 m Gebäudehöhe
• geschlossene Bauweise
• Erlaubte maximale Länge des Hauses: 16 m
• Erlaubte maximale Breite des Hauses: ganze Grundstücksbreite ( ca. 9,20m)

Sie können auch das Haus stehen lassen und umbauen und modernisieren. Es gibt dazu bereits einen Vorschlag eines Architekten. Gerne senden wir Ihnen auch mehr zum bestehendem Haus.

Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse):

• Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, sowie eine 360°-Tour von Haus und Garten zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Nika Sasa unter 01 336 80 80.