Grundstück in Perchtoldsdorf, ca. 600 m², Realteilung & Baugrund

Sonniges Grundstück in exklusiver, ruhiger Wohnlage von Perchtoldsdorf

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnsiedlungen von Perchtoldsdorf gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer besonders freundlichen, gehobenen Nachbarschaft – hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 600 m² und wird im Zuge des Verkaufs real geteilt – verkauft wird der vordere Teil direkt an der Straße. Eine Realteilung bedeutet, dass das bestehende Grundstück tatsächlich in zwei neue, eigenständige Grundstücke geteilt wird (keine ideelle Teilung), wodurch jedes Grundstück separat bebaut und im Grundbuch geführt werden kann.

Die Grenzverhandlung mit dem Geometer wurde bereits durchgeführt, sämtliche Grenzen sind somit geklärt. Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden.

Ein Fahnenweg mit 3,5 m Breite auf der linken Seite dient als Servitut für die hintere Liegenschaft. Der Weg wird nur "geschottert".

Nach dem Abbruch des Bestandsgebäudes entstehen auf dem Areal zwei vollwertige Bauplätze.

Zusätzliche Investitionen & Projektdetails

Weitere Kosten für den Käufer:

• Abbruch Bestandsgebäude plus Fahnenweg schottern: ca. 45.000 € (drei aktuelle Angebote liegen bereits vor).

• Ergänzungsabgaben (Gemeinde): ca. 10.000 €. (Information von Geometer)

• Teilungsgebühr Geometer-Kosten: ca. 3.000 €. (Angebot liegt vor)

• Notarkosten Grundbücherliche Durchführung

Fixpreis für Abgeber 499´000 Euro.

Faktenübersicht

• Grundstücksfläche: ca. 600 m²

• Teilung: Realteilung – eigenständiges, grundbücherlich getrenntes Grundstück

• Widmung: Bauland – Wohngebiet

• Bauklassen: I und II

• Bauweise: gekuppelte Bauweise

• Bebauungsdichte: 25 %

• Zulässig: bis zu 2 Wohneinheiten

• Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal vorhanden

• Servitut: 3,5 m breiter Fahnenweg für hintere Liegenschaft

• Abmessungen: Breite bei Einfahrt ca. 15.00m. Breite am Ende ca. 15.5m. Länge ca. 39,34m. Fahnenweg ca 136,5m².

• Nachbarn: sehr freundlich, ruhige Umgebung

• Lage: exklusive Wohnsiedlung in Perchtoldsdorf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.000m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m

Kindergarten <1.000m

Universität <6.500m

Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <1.000m

Bank <1.000m

Post <1.000m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <3.000m

Straßenbahn <1.000m

Bahnhof <1.500m

Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap