Neubauprojekt Liesing 389m²

Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligtes Neubauprojekt in attraktiver und wachsender Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer, ein modernes Wohnkonzept mit klar definierten Eckdaten und bestehender Planung zeitnah umzusetzen.

Geplant ist die Errichtung eines architektonisch durchdachten Wohngebäudes mit drei großzügigen Maisonette-Wohneinheiten, die durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, attraktive Außenflächen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept überzeugen.

Die Einheiten bieten jeweils großzügige Wohnflächen, mehrere Zimmer, offene Wohnküchen sowie private Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Dachflächen. Durch die Maisonette-Ausführung entsteht ein hausähnliches Wohngefühl, das insbesondere bei Familien sowie anspruchsvollen Eigennutzern auf hohe Nachfrage trifft.

🏡 Wohnkonzept & Planung

• 3 exklusive Maisonette-Wohneinheiten
• Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 389,79 m² gesamt
• Offene Wohnküchen mit hohem Tageslichteinfall
• Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Nebenräume je Einheit
• Private Freiflächen (Balkone, Terrassen, Dachflächen)
• Großzügige Keller- und Nebenflächen für zusätzlichen Stauraum

Die Planung bietet eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und wirtschaftlicher Verwertbarkeit.

⚙️ Technik & Baukonzept

Die Ausführung erfolgt laut Planung unter Berücksichtigung zeitgemäßer Bau- und Energiestandards. Vorgesehen sind unter anderem:

• Energieeffizientes Heizsystem (z. B. Wärmepumpentechnologie)
• Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen (z. B. Photovoltaik)
• Mechanische Entlüftung innenliegender Räume
• Bauweise entsprechend aktueller Anforderungen an Neubauten

(Hinweis: Details je nach Ausführungsplanung)

📐 Projektkennzahlen

• Grundstücksfläche: ca. 530 m²
• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 389,79 m²
• Freiflächen: Balkone & Terrassen bei allen Einheiten
• Kellerflächen: großzügig vorhanden
• 3 Wohneinheiten (Maisonetten)
• Baubewilligung: bereits erteilt

🚗 Stellplätze

Laut Planung sind PKW-Stellplätze vorgesehen (Details je nach Ausführungs- bzw. Einreichplanung).

💼 Investment & Potenzial

Dieses Projekt vereint Planungssicherheit mit hoher Marktfähigkeit:

• Baubewilligung vorhanden → sofortige Umsetzbarkeit
• Attraktive Wohnform (Maisonetten) → starke Nachfrage
• Geeignet für Einzelabverkauf oder Vermietung
• Zielgruppe: Familien & gehobenes Wohnsegment
• Gute Skalierbarkeit für Bauträger und Entwickler

Durch die bereits genehmigte Planung reduziert sich das Entwicklungsrisiko erheblich und ermöglicht einen raschen Projektstart.

🔥 Fazit

Ein überzeugendes Neubauprojekt mit klarer Struktur, attraktiver Wohnkonzeption und solidem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, Bauträger oder Entwickler, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit bereits vorhandener Baubewilligung realisieren möchten.

Bild ist KI-Generiert und ist ein Musterfoto !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <1.000m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <1.000m

Universität <3.500m

Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <1.000m

Bank <1.000m

Post <1.500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.000m

Straßenbahn <1.500m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap