Bauträgerprojekt Inzersdorf, 1230 Wien

Im 23. Wiener Gemeindebezirk kommt dieses baubewilligte Bauträgerprojekt nahe der WLB Station Inzersdorf zum Verkauf. Derzeit befindet sich ein abbruchreifer Altbestand auf der Liegenschaft.

Flächen lt. Grundbuch

• Gesamtfläche: 393 m²
• Gebäude: 232 m²
• Gärten: 161 m²

Flächen NEU lt. EP/Baubewilligung

• reine Wohnnutzfläche: ca 1.145 m2
• gewichtete Gesamtfläche: ca. 1.261 m2

Es liegt eine behördlich vorabgestimmte kostenoptimierte Umplanung OHNE Kellergeschoß/Tiefgarage für ein Neubauprojekt mit 19 Wohneinheiten und 7 Stellplätzen vor.

Flächen kostenoptimierte Planung

• reine Wohnnutzfläche: ca. 958 m²
• gewichtete Gesamtfläche: ca. 1.066 m²

Im Erdgeschoß und 1. OG sieht die Planung Apartments für gewerbliches Wohnen (=Beherbergung) vor. Die Umwidmung in nur Wohnen oder in Apartments für Kurzzeitvermietung ist möglich, eine Stellungnahme der Baubehörde und Gewerbebehörde liegt vor.

Die geplanten Wohnungen/Apartments verfügen über ein bis drei Zimmer und sind zwischen ca. 30 m² und 60 m² groß, teilweise mit Freiflächen wie Loggien, Balkonen oder Terrassen. Sie bieten somit ausreichend Platz für Ein-Personen Haushalte, Pärchen sowie für Familien. Intelligente Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung, architektonischer Charme und hohe Wohnqualität sprechen für sich.

Eine Abbruchgenehmigung der Stadt Wien für das Bestandsgebäude und ein Abbruchanbot liegen vor.

Share-/Asset-Deal möglich, da eigene Projektgesellschaft vorhanden. Bei Share Deal wäre ein Vorsteuerabzug sowie Verlustvortrag zu berücksichtigen.

Für nähere Details senden wir Ihnen gerne das Exposé und weitere Unterlagen zu.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <3.500m
  • Höhere Schule <3.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap