Baugrundstück in 1230 Wien mit Bebauungsstudie - Nähe U6-Station und Badner Bahn

Das Wichtigste in Kürze

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in begehrter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Altmannsdorferstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine unverbindliche Bebauungsstudie, in der ein Wohnobjekt mit drei Einheiten, zwei Stellplätzen sowie privaten Gartenanteilen visualisiert wurde. Das Grundstück bietet eine direkte Straßenanbindung, ist vollständig altlastenfrei und punktet mit einem Kiefernbestand, der beim Bau nicht entfernt werden muss – ideal als Sicht- und Sonnenschutz.

Bebauungsstudie

Im Kaufpreis ist bereits eine unverbindliche Bebauungsstudie enthalten, die eine attraktive Entwicklung des Grundstücks vorsieht.

• Geplant ist ein Wohnobjekt mit drei Obergeschossen sowie einem Untergeschoss.
• Die Studie nutzt die vorhandene Bebauungsdichte optimal aus und sieht die Errichtung von drei Wohneinheiten vor, deren Wohnflächen sich zwischen rund 69 m² und 98 m² bewegen – eine ideale Größenordnung für den 23. Bezirk.
• Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen oder Eigengartenanteilen.

Ergänzend dazu wurden zwei Stellplätze für PKW in das Konzept integriert, sodass auch dem Bedarf an Privatparkplätzen Rechnung getragen wird.

Die Zufahrt zum Grundstück sowie die davorliegende Straße sind breit genug, um auch den Einsatz von Baufahrzeugen problemlos zu ermöglichen.

Ein besonderes Detail betrifft die derzeit teilweise auf dem Grundstück befindliche Garage des Nachbargrundstücks. Für diesen Fall wurde bereits eine vertragliche Vereinbarung getroffen, die im Falle einer Neubebauung eine Abbruchverpflichtung seitens des Nachbarn vorsieht. Somit steht einer vollständigen Nutzung der Grundstücksfläche aus heutiger Sicht nichts im Wege.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.