...teilbar für 2 Doppelhäuser! ... mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt Wien!

Potenzial trifft Exklusivität! 693 m² Eigengrund – Teilbar für 2 Doppelhäuser! ... mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt Wien! Über den Dächern Wiens: Potenzial trifft Exklusivität! ... mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt Wien! Nahe Wilhelminenberg, 1160 Wien | Exklusive Kleingartensiedlung "Am Predigtstuhl" | 693 m² Eigengrund I über den Dächern Wiens: Potenzial trifft Exklusivität! In einer der begehrtesten Lagen des 16. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in deiner angenehmen Kleingartensiedlung Am Wilhelminenberg, offenbart sich diese Liegenschaft als ein unerwarteter Fund. Hier verbindet sich das Privileg eines Exklusivbezirks mit der ungestörten Naturlandschaft, die Ottakring so einzigartig macht. Ob als charmantes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder als visionäres Investmentprojekt – dieses Grundstück bietet eine Kulisse, die zur Entfaltung inspiriert. Ein Zuhause mit Weite und voller Licht Es ist ein Diamant mit Wertsteigerungsgarantie Was diese Objekt besonders auszeichnet, ist seine außergewöhnliche Flexibilität und die damit verbundene Wertsteigerung. Das 693 m² große Grundstück ist teilbar, was Raum für zukunftsweisende Architektur schafft: Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften. Ein kühnes Projekt für Familien, die gemeinsam und doch autark leben möchten, oder für Investoren, die in einer der wertstabilsten Lagen Wiens ein Statement setzen wollen. Aktuell befindet sich ein gepflegtes Haus, BJ 1974, saniert , mit 79 m² Wohnfläche und einer 30 m² Süd-Terrasse auf diesem Grundstück. Die Highlights im Überblick

• Lage: Absolute Spitzenlage im 16. Bezirk "Am Predigtstuhl", Nobelviertel-Flair, Wilhelminenberg
• Grundstück: 693 m² Eigengrund in einer exklusiven Kleingartensiedlung
• Gartenparadies: 622 m² liebevoll gepflegter Grünraum mit Altbaumbestand
• Terrassentraum: 30 m² sonnenorientierte Fläche für Outdoor-Living
• Potenzial: Grundstück teilbar – Realisierung von 2 Doppelhäusern möglich
• ganzjährig bewohnbar
• Infrastruktur: Perfekte Balance zwischen der Ruhe des Waldes und der urbanen Anbindung der Hauptstadt

Ihr nächster Schritt

Dieses Objekt ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Versprechen an die Lebensqualität. All die Besonderheiten und das volle Potenzial dieser Liegenschaft erzählen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort selbst ein Bild von dieser seltenen Gelegenheit zu machen.

Wir freuen uns auf Sie!

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Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger Klaus Immobilien 0660/316 20 24 [email protected] www.klaus-immobilien.at

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

Video: Music by Bensound.com/royalty-free-music License code: ATEROCSGDTIDM7QH Artist: Marcus P.

Bilder teilweise gerendert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.