GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND – POTENZIAL FÜR NEUE WOHNIDEEN

Zum Verkauf gelangt eine Kleingartenliegenschaft am Flötzersteig 65 in 1160 Wien.

Der vorhandene Altbestand wird aufgrund seines Zustandes nicht gesondert werterhöhend angesetzt. Der wirtschaftliche Schwerpunkt der Liegenschaft liegt beim Grundstück und dessen Nutzungspotenzial.

Die tatsächliche Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind anhand der geltenden Flächenwidmung, des Wiener Kleingartengesetzes und allfälliger weiterer behördlicher beziehungsweise vereinsrechtlicher Vorgaben gesondert zu prüfen.

Bei Bedarf stellen wir gerne unverbindlich den Kontakt zu ausgewählten Professionisten und Experten aus unserem bewährten Netzwerk her. Dadurch können unter anderem Fragen zu Planung, Bebaubarkeit, Sanierung, Abbruch, Neubau oder Finanzierung fachkundig geprüft und begleitet werden.

Wasser-, Kanal- und Stromanschluss sind bereits vorhanden.

Die Liegenschaft ist derzeit nicht bewohnt, bestandsfrei und kann unmittelbar nach Abschluss der Kaufabwicklung übergeben werden.

Highlights

• Kleingartenliegenschaft in Wien
• ganzjähriges Wohnen möglich
• bestehender Altbestand
• Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden
• bestandsfreie Übergabe
• sofort verfügbar
• gewachsene Wohn- und Kleingartenumgebung
• interessantes Potenzial für individuelle Wohnideen

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf den vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr.

 Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit einzigartiger Lage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Wagner gerne unter gerne unter 06601055501 oder unter [email protected] zur Verfügung.

Hinweis zu den Bildaufnahmen

Die veröffentlichten Fotos zeigen tatsächliche und bearbeitete Bilder der Immobilie. Es wurden auch KI-generierten Visualisierungen, virtuellen Möblierungen oder inhaltlichen Bildmanipulationen vorgenommen.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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