2.008 m² Baugrundstück mit bewilligtem Doppelhausprojekt im Augustinerwald

Das ca. 2.008 m² große Baugrundstück befindet sich im äußersten Westen Wiens, an der Grenze zu Mauerbach, in der Siedlung Augustinerwald.

Für die Liegenschaft wurde 2023 ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten bewilligt. Das Projekt umfasst laut Einreichplan rund 326 m² Wohnnutzfläche sowie eine bebaute Fläche von rund 150 m² und 3 KFZ-Stellplätze.

Besonders interessant: Bei einer heutigen Neuplanung gelten strengere Vorgaben. Für die Siedlung Augustinerwald sind aktuell grundsätzlich maximal 120 m² bebaute Fläche für das Hauptgebäude vorgesehen. Die bestehende Baubewilligung für das Doppelhaus stellt daher eine interessante Projektgrundlage dar.

Highlights:

• ca. 2.008 m² Grundstücksfläche
• 2023 bewilligtes Doppelhaus
• 2 Wohneinheiten
• ca. 326 m² Wohnnutzfläche
• ca. 150 m² bebaute Fläche
• 3 Stellplätze im bewilligten Projekt
• Alternative: Neuplanung nach aktuellem Bebauungsrecht
• interessante Entwicklungsperspektive für Eigennutzer und Anleger

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Klinik <7.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Krankenhaus <6.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <3.000m
  • Kindergarten <2.500m
  • Universität <3.500m
  • Höhere Schule <9.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.000m
  • Bäckerei <2.500m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <3.000m
  • Bank <3.000m
  • Post <2.500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <5.500m
  • U-Bahn <6.000m
  • Bahnhof <2.500m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap