Grundstück in Wien Simmering – Abbruchobjekt, Grünruhelage nahe U3

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Bauträgergrundstück mit Abbruchobjekt zur Errichtung von 15 bzw. 16 Wohneinheiten in offener Bauweise.

Wohnnutzfläche: ca. 1.182 m²

• gewichtete Fläche ca. 1.345 m²
• Jede Wohnung hat eine Freifläche und ein Kellerabteil
• Balkone/Terrassen ca. 220 m²
• Gärten ca. 528 m²

Die Baugenehmigung wurde am 3.Februar 2023 erteilt.

Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein 1926/28 erbautes Haus. Seitens der Ma 19 wird bestätigt, dass an der Erhaltung des Hauses/ Bauwerkes kein öffentliches Interesse besteht, weil das Haus keine für seine Erbauungszeit richtungsweisende oder besonders qualitätsvolle Details aufweist. Diese Bestätigung der Ma 19 inkl. Begründung ist vorhanden.

Der baubewilligte Neubau umfasst ein Kellergeschoss, zwei Hauptgeschosse und zwei Dachgeschosse in Massivbauweise, die über Wärmepumpen beheizt werden.

Kellergeschoss: Räume zum Abstellen von Kinderwägen und Fahrrädern mit 39 Hängeparker, eine Tiefgarage mit 11 PKW-Pflichtstellplätzen, 16 Einlagerungsräume je ca.4,5 m² sowie ein Technikraum

Gute Infrastruktur und ruhiges Wohngebiet

Die Liegenschaft befindet sich in einer Grünruhelage am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist sehr begehrt, da sie eine gute Infrastruktur und ein ruhiges Wohnumfeld bietet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit der U3 und den Straßenbahnlinien 11 und 71 ist sehr gut.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in näherer Umgebung.

Nähere Details finden Sie in Ihrem persönlichen Exposé inklusive Pläne, Baubewilligung und Bestätigung der Ma 19.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <3.000m
• Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap