EIN TRAUM - ALLEINRUHELAGE - UNEINSEHBAR - IM NEUSIEDLER SEE - AUF PACHTGRUND MIT YACHTHAFEN BOOTSANLEGEPLATZ

Objekt in Breitenbrunn am Neusiedler See, Burgenland. Baujahr: Neubau. Wohnfläche ca. 69,1 m². Besonderheit: absolute Alleinruhelage mit Bootsanlegeplatz am See.

Auf knapp 70 m² erstreckt sich dieses Haus über zwei Ebenen. Erdgeschoss ca. 35 m² mit Eingangsbereich, Garderobe, offener Küche sowie Wohn- und Essbereich. Dachgeschoss ca. 35 m² mit einem großen Zimmer.

Das Haus ist komplett von Terrassen umgeben; Hauptterrassen ausgerichtet nach Südost und Nordwest. Die Ausstattung umfasst eine Gasheizung für Übergangszeiten sowie einen Stromanschluss über Solarpaneele mit Batterien zur Speicherung. Weitere Vorteile sind eine Senkgrube, Terrassenmöbel sowie ein Bootsanlegeplatz beim Haus mit Leiter und ein Hafenliegeplatz im Seebad Breitenbrunn. Möbel bleiben im Haus.

Trinkwasser wird derzeit in Kanistern transportiert; eine spätere Verlegung einer Leitung vom Boots-Liegeplatz zum Haus wird geprüft. Internetempfang 5G vorhanden.

Kosten für die Nutzung: Pacht ca. 354 € monatlich; Nebenkosten netto ca. 8,46 €, Gesamt ca. 362,46 € pro Monat.

Highlights

• Großzügige Terrasse von ca. 120 m² mit Südost- und Nordwest-Ausrichtung
• Boots- und Liegeplatz direkt am Haus inkl. Strom- und Wasseranschluss
• Solarstrom mit Batterien, Gasheizung
• Wohnen auf zwei Ebenen (Erdgeschoss ca. 35 m², Dachgeschoss ca. 35 m²)
• Offene Küche, Parkettboden, Möbel bleiben im Haus
• Eigene Bootseinbindung und Hafenlage im Seebad Breitenbrunn

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt nahe dem Seebad Breitenbrunn mit direktem Seezugang über einen Kanal. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte finden sich im Ort Breitenbrunn; Heurige, Weingüter und Bäckerei laden zur Entdeckung der Region ein. Freizeitangebote umfassen Tennishalle und den Golfclub Donnerskirchen, beide in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Breitenbrunn sorgt für eine gute Anbindung. Im Seebad Breitenbrunn gibt es Restaurants, Hafen, Bootsverleih, Segelclub und Kitesurfschule.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 120.000 EUR
• Pachtgrund: Ja; monatliche Pacht ca. 354 EUR; Nebenkosten netto ca. 8,46 EUR; Gesamt ca. 362,46 EUR pro Monat
• Boots- und Liegeplatz: Bootsanlegeplatz am Haus, Hafenliegeplatz im Seebad Breitenbrunn; Strom- und Wasseranschluss
• Ausbau/Haustechnik: Holzbauweise, Satteldach, Gasheizung, offene Küche, Parkettboden, Terrasse ca. 120 m², Wohnfläche ca. 69,1 m²; Solarstrom