Wohnen und Arbeiten – 2 Häuser auf einem Grundstück

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern + Nebenräumen mit ca.130m² Wohnfläche zzgl. Nebengebäude Carport und ein Altgebäude mit Weinkeller, Werkstadt und Stadl. Das gesamte Grundstück hat 1.385 m².

Das Haus wurde 2008 in moderner Holzriegelbauweise errichtet und hat quasi Passivhaus Status. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie ein großes Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner und vollständig eingerichteter Küche mit angeschlossener Speis. (Wohn-, Küchenbereich fast 60m²).

Im Wohnzimmer haben Sie Platz für einen schönen Ess- , Couch- und Lebensbereich.

Von hier aus ist auch der Ausgang auf die ruhige Innenhof Terrasse und in den Innenhof Garten. Hier haben Sie eine Menge Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer ist ruhig und gibt Raum für erholsamen Schlaf, daneben ist ein praktischer Schrankraum. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer verwendet, geht aber genauso gut als Schlaf-, oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet, das WC ist extra und hat ebenfalls ein Fenster. Der Technikraum beherbergt den WM Anschluss.

Im Haus gibt es eine Klimaanlage und am Dach ist eine PV Anlage, die zweite Heizung ist aber ein Specksteinkachelofen, der das ganze Haus beheizen kann.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber schon mit Strom und Wasser vorbereitet, hat normale Fenster und in der Wohnzimmerdecke ist ein 3x3 m Bereich für einen möglichen Treppenaufgang eingeplant. Oben ist auch ein Fläche von ca. 130m² und Dachschrägen.

Der Altbestand an Gebäuden ist vielseitig: (die Flächen sind weiter unten).

Auch dort wurde in den letzten Jahren saniert und teilweise neue Böden, Fliesen, ganze Elektrik und tw. neue Fenster eingebaut.

Es hat auch eine Historie die mehr als 200 Jahre ist. Es waren einmal Wohngebäude und Ställe, später Heurigenlokal und jetzt wird es als Hofladenlokal mit Verkostung und Verkauf verwendet.

Ein Bereich ist auch der herrlich sanierte Gewölbe Weinkeller.

Das ist der Teil, der direkt von der Straße erreicht werden kann. Auch auf dem Altbestand befindet sich eine eigene PV Anlage am Dach.

Dadurch dass es eine zweite Einfahrt gibt, könnten das alte und das neue Haus ganz leicht und mit wenig Aufwand vollständig getrennt werden. Das heißt, falls Sie im vorderen Bereich Ihr Geschäft, Firma, Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro, ………… machen wollen, kann der private Bereich völlig getrennt werden.

Zusätzlich befinden sich am Grundstück eine große Werkstatt, Lagerräume und ein Carport.

Leider gibt es vom alten Gebäudebestand keine aktuellen Pläne am Bauamt, daher sind die Angaben ca.:

• 130m² neues Haus
• 50m² neuer Schuppen
• 27m² Terrasse
• 24m² Carport
• 115m² altes Haus
• 70m² alter Keller
• 75m² alte Lagerräume
• 50m² Werkstatt

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:

• ruhige Lage
• Arbeiten und Wohnen möglich
• gute Raumlogistik
• Carport
• Außenrollladen im neuen Haus (elektrisch)
• Klimaanlage im neuen Haus
• PV Anlage auf beiden Häusern
• Dachboden vorbereitet
• großer Garten
• Kindergärten 2
• Volksschule
• NMS neue Mittelschule
• Apotheke
• Ärzte 2
• Zahnarzt
• Physiotherapeut
• Bäcker
• Damenmodegeschäft
• Florist
• Frisör
• Leberkäsmanufaktur
• div. Handwerksbetriebe
• Fitnesscenter
• (ehem. Fabrik):
  • Billa
  • Hofer
  • Eurospar
  • diverse Bekleidungs- Discounter
  • diverse andere Geschäfte
• Bahnhof Eisenstadt in 6 km
• Bahnhof Wulkaprodersdorf in 6 km
• Bahnhof Neusiedl
• 10 km nach Rust Neusiedler See
• 30 Min nach Wien (SCS)
• 30 Min nach Wr. Neustadt
• B16, B50, B52, B53, B59, A3, S31 in der Nähe
• uvm.

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG Stefan Bruckböck 0676 7777716 [email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.