Gemütliches Ferienhaus in Seenähe – Neufelder See, XI. Straße

Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus in ruhiger Lage, nur weniger als 10 Gehminuten vom Neufelder See entfernt. Das Objekt wurde 1977 auf massiv errichteten Fundamenten errichtet (Baubewilligung 1977) und im Jahr 1994 vollständig saniert, umgebaut und um ein Obergeschoss in Holz-Massivbauweise aufgestockt. Objektdaten:

• Baubewilligung: 1977
• Bauweise: Erdgeschoss massiv, Aufstockung in Holz-Massivbauweise
• Sanierung & Umbau: 1994
• Grundstücksgröße: 676 m²
• Nutzfläche: ca. 90 m²
• Heizung: Zentralheizung über Elektrotherme ( Gasanschluss am Grundstück)
• Bauweise: Holzständerbau auf Fundamentplatte

Raumaufteilung:

• Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie der Zugang zur überdachten Westterrasse (ca. 20 m²) mit schönem Blick in den Garten.
• Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Außenbereich:

• Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Gartenhütte für Geräte und Lagerzwecke.
• Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend.

Zustand und Nutzung:

• Küche und Sanitärräume befinden sich in gutem Zustand.
• Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus mit hohem Erholungswert in Seenähe.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Superädifikat. Für das Grundstück ist eine jährliche Miete zu entrichten. Miete 2025 – 2035: € 6.854,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2025: € 385,35 (jährlich) Errichtungsgebühr: € 850,-- (einmalig zu entrichten) Vergebührung: € 732,43 (einmalig zu entrichten) Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 7.539,- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Triton Immobilienvermittlung GmbH Mag. Bogumila Daum Tel.: +43 660 5247423 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.