kleines Einfamilienhaus in Donnerskirchen

Dieses charmante, zurückversetzte Haus an der Hauptstraße wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich auf dem neuesten Stand der Technik. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 68 m², die durch eine intelligente Raumaufteilung und hochwertigste Materialien besticht.

Das Haus ist derzeit vermietet und stellt somit eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das bestehende Mietverhältnis wird bei Übernahme fortgeführt und sichert verlässliche, laufende Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 9.000,– Euro pro Jahr.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoß
  • Im Erdgeschoß empfängt ein großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich.
  • Von hier aus gelangt man in die moderne, offene Wohnküche – das Herzstück des Hauses.
  • Ein verfliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum.
  • Das stilvolle Badezimmer ist mit natürlichem Licht durchflutet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen extra großen Waschtisch.
  • Vom Badezimmer aus besteht direkter Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse mit Außenwasseranschluss.
• Obergeschoß
  • Über den geräumigen Vorraum im Obergeschoß erreicht man zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
• Keller
  • Der vollständig verflieste Kellerbereich umfasst ca. 40 m² und beherbergt die moderne Haustechnik.
  • Drei großzügige Lagerräume bieten ausreichend Platz für Sportequipment und weiteres Lagergut.

Hochwertige Ausstattung im Detail

• Die Sanierung 2022 wurde mit höchsten Qualitätsansprüchen umgesetzt. Jedes Detail wurde bewusst gewählt, um Langlebigkeit, Komfort und Wertbeständigkeit zu gewährleisten:
• Böden: Großformatiges Feinsteinzeug und hochwertiger Eichendielenparkett – zeitlos und pflegeleicht.
• Küche: Exklusive SIEMATIC-Küche, vollständig ausgestattet mit Premium-Geräten von Miele – Inbegriff für Qualität und Langlebigkeit.
• Sanitär: Hochwertige Sanitäreinrichtungen namhafter Markenhersteller (Laufen, Hans Grohe) – erste Wahl im Premiumsegment.
• Fenster: Dreischeibenverglasung mit integrierten Zwischenjalousien – optimaler Wärme- und Schallschutz sowie Sichtschutz ohne externe Beschattung.
• Heizung: Gas-Therme über Radiatoren – bewährte, wirtschaftliche Technologie.
• Klimaanlage: Vorbereitung bereits getroffen – einfache Nachrüstung möglich.
• Medien: Kabelfernsehen sowie durchdachte Beleuchtungskörper im gesamten Haus inkl. Abstellraum und Keller.

Fazit für Kapitalanleger

• Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus sofortiger Rendite, keinerlei Sanierungsbedarf und einer Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
• Donnerskirchen am Neusiedlersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Burgenlandes – die steigende Einwohnerzahl, der Tourismus und die Nähe zu Eisenstadt und Wien sichern eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.
• Wer heute investiert, sichert sich ein vollständig saniertes, sofort ertragreiches Objekt in einer Region mit ausgezeichneter Lebensqualität und wachsender Attraktivität.

Im Erdgeschoß findet man einen großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich, einen verfliesten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine offene Wohnküche. Badezimmer mit natürlichem Licht, Dusche und WC, extra großer Waschtisch und Ausgang auf die Terrasse mit ca. 8 m² Fläche und Außenwasseranschluss. Obergeschoß: geräumiger Vorraum, 2 Zimmer.

Der Keller mit ca. 40 m² ist komplett verfliest, hier befindet sich die Haustechnik sowie 3 große Lagerräume mit ausreichend Platz für diverses Sportequipment o.ä.

Ausstattung:

• Großformatiges Feinsteinzeug, hochwertigster Eichendielenparkett, Sanitäreinrichtungsgegenstände ( Laufen, Hans Grohe ), SIEMATIC-Küche mit Miele Geräten, Dreischeibenverglasung mit Zwischenjalousien, Kabelfernsehen, Beleuchtungskörper im ganzen Haus, Abstellraum, Keller, Klimaanlage vorbereitet, Heizung: Gas - Therme über Radiatoren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

* Einige im Exposé enthaltenen Abbildungen wurden teilweise digital nachbearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit/Kontrast oder Entfernung persönlicher Gegenstände). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des österreichischen Rechts dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.*

Link zur Marktgemeinde Donnerskirchen: www.donnerskirchen.at