Ein- oder Zwei-Familienhaus + ideal zum Renovieren + sonniger Garten

DELTA Immobilien bietet einstöckiges Wohnhaus (Bj. 1970) in Ziegel-Massivbauweise mit sonnigem Garten in zentraler Lage in Purbach/See am Westufer des Neusiedler See. Ideal als Ein- oder Zwei-Familienhaus.

Alle Vorteile im Überblick:

• EG: Wohnebene 1, ca. 118 m² WNFL, Raumhöhe ca. 2,80 m
• Ausrichtung NordOst-SüdOst, SüdWest
• Überdeckte Einfahrt mit Tor zum Innenhof/Garten
• Diele zentral mit Stiege ins OG und KG sowie zum Garten
• WC separat, Handwaschbecken, Fenster zum Lüften
• Abstellraum
• Bad mit Wanne, Fenster zum Lüften
• Küche voll möbliert, sämtliche E-Geräte, Fenster
• Speis geräumig für Vorrat
• Esszimmer, Fenster zur Morgensonne
• Wohnzimmer mit 2 Fenster nordost-südost-seitig
• Kinderzimmer, Fenster zur Vormittagssonne
• Elternschlafzimmer, Fenster südost-seitig
• OG: Edelrohbau Wohnebene 2, ca. 147 m² WNFL, Raumhöhe ca 2,80 m
• Ausrichtung NordOst-SüdOst
• Diele zentral mit Stiege
• WC separat, ohne Fliesen, Fenster zum Lüften
• Bad ohne Fliesen, Fenster zum Lüften
• Küche unmöbliert, Fenster
• Speis
• Esszimmer, Fenster zur Morgensonne
• Wohnzimmer mit 2 Fenster nordost-südost-seitig
• Zwei Kinderzimmer, je 2-flg. Balkontür, sonnig bis Mittag
• Elternschlafzimmer, Fenster südost-seitig
• Kinderzimmer, Fenster zum Garten, Nachmittagssonne
• KG: ca. 121 m² NFL
• Vorkeller
• Waschküche
• Technik-Heizraum mit Gaskessel Neu 2021, Warmwasserboiler Neu 2021
• Kellerraum 1 ideal als Lagerraum
• Kellerraum 2 bietet viel Platz für Party, Fitness und Wellness
• Ausgang zum Garten über innenliegende Stiege
• Außenanlage
• Garten pflegeleicht
• Tür 2-flügelig zur innenliegenden Kellerstiege
• Ausstattung
• Wohnräume teils Echtholzparkett
• Küche, Bad, WC, Vorraum verfliest
• Küchengeräte: E-Herd mit Ceranfeld, GS-Spüler, KS/Gefrierfach
• Holzverbund-Fenster vom Tischler, Aussenrolladen
• Innen- und Aussentüren hochwertig erstellt von Tischlerhand
• Heizung Radiatoren weiss, Gaskessel Neu 2021
• Kabel-TV, Internet-Anschluss
• ausbaufähiges Ein- oder Zwei-Familienhaus in sehr begehrter Stadtlage
• Heizwärmebedarf: HWB 243 kWh/( m²a) Klasse F; fGEE 3,89 Klasse F
• Preis: € 475.000,-
• Lage
• Purbach liegt am Westufer des Neusiedler Sees
• im Herzen des Welterbe Naturparks Neusiedler See – Leithagebirge
• verwöhnt vom pannonischen Klima
• öffentlich: Gmoa-Bus, Bahnhof Purbach REX, ÖBB-Postbus
• Fahrrad: ausgebautes Radwegenetz rund um den See
• Auto: B50 Anschluß A3, A4 in ca. 15 min., Wien Zentrum in ca. 45 min
• FlughafenWien/Schwechat in ca. 30 min.
• Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Freibad im Ort.
• Bekannte Wein- Heurigenbetriebe und Spitzengastronomie runden das Angebot ab.

Freizeit und Erholung genießen mit unzähligem Kultur- Wein- und Freizeitangebot in einer idyllischen Welterbe-Kulturlandschaft, bei einer gemütlichen Wanderung oder aktiven Radtour durch die Weinberge rund um den Neusiedler See oder am historischen Kellerplatz.

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