Gartenoase mit Naturteich und Poolhaus Familienwohnung

"Herrschaftliches Anwesen auf 1.862 m² Bauland mit Natur-Schwimmteich, Poolhaus & moderner Energietechnik!"

Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man bereits beim Öffnen des Gartentores spürt: Hier ist etwas Besonderes entstanden.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen in Wulkaprodersdorf verbindet traditionelle burgenländische Architektur mit großzügigem Wohnen, einem parkähnlichen Garten und moderner Haustechnik.

Geschwungene, beinahe barock anmutende Giebel, die strahlend weiße Fassade, klassische Fensterläden und liebevoll gestaltete Außenbereiche verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgen eine 15-kWp-Photovoltaikanlage, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023 und Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Besondere: Das Anwesen befindet sich auf zwei direkt zusammenhängenden Baulandparzellen mit insgesamt 1.862 m² Grundstücksfläche. Damit bietet die Immobilie nicht nur außergewöhnlich viel Freiraum, sondern auch interessante Möglichkeiten für die Zukunft.

Ein Garten, der mehr als nur Garten ist

Schon der Außenbereich macht dieses Anwesen zu einem seltenen Rückzugsort. Alte Bäume, gepflegte Formgehölze, Buchsbaum-Zirkel, Skulpturen und bewusst gesetzte Sichtachsen geben dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter. Mitten darin befindet sich ein rund 60 m² großer Natur-Schwimmteich, der sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügt.

Automatische Bewässerungsanlage. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist das massive, rund 50 m² große Pool- bzw. Gartenhaus. Ob als Sommerlounge, Hobbybereich, Raum für Feiern, Gäste oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht zusätzliche Lebensqualität weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus.

Wohnen mit Charakter

Auf rund 152,30 m² Wohnnutzfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnebenen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann vollmöbliert übernommen und sofort bezogen werden.

Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Hauses

Bereits die repräsentative Wohndiele vermittelt Großzügigkeit. Das Herzstück bildet das rund 44,20 m² große Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Hier treffen viel Licht, angenehme Proportionen und ein handgesetzter Kachelofen aufeinander – ein Raum für lange Abende, Familie, Freunde und besondere Momente.

Eine voll ausgestattete Küche mit separatem Abstellraum, ein eigenes Esszimmer sowie Badezimmer und WC vervollständigen diese Wohnebene.

Obergeschoss – private Rückzugsebene

Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Bereich des Hauses. Das rund 21 m² große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum. Ein weiteres Zimmer mit rund 18 m² sowie ein zweites Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Mehr als 100 m² Keller

Auch unterhalb der Wohnebenen setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Das Kellergeschoss umfasst rund 103,70 m² und verfügt neben dem Heizraum über drei sehr gut nutzbare Kellerräume.

Ob Weinkeller, Fitnessbereich, Werkstatt, Hobbyraum oder Lager – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Keller ein behördlich zertifizierter Schutzraum mit Trümmereinfallsdach.

Garage für zwei Fahrzeuge

Die direkt mit dem Haus verbundene Garage bietet auf rund 37,80 m² Platz für zwei Fahrzeuge.

Besonders praktisch ist der direkte Kellerabgang, der kurze Wege zwischen Garage, Haus und Nebenräumen ermöglicht.

Modern ausgestattet – traditionell geborgen

Hinter dem klassischen Erscheinungsbild steckt moderne Technik. Die 15-kWp-Photovoltaikanlage in Ost-West-Ausrichtung arbeitet gemeinsam mit der 2023 installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung.

Damit verbindet das Anwesen sein traditionelles Erscheinungsbild mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.

Wulkaprodersdorf – Ruhe, Natur und gute Verbindung

Wulkaprodersdorf liegt im Bezirk Eisenstadt-Umgebung und verbindet ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Ebenso stehen Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Der Bahnhof sowie die Straßenanbindungen in Richtung Eisenstadt, Wien und Sopron sorgen dafür, dass man trotz der ruhigen Umgebung gut angebunden bleibt.

Hier wohnt man nicht mitten im Trubel. Und genau darin liegt der Reiz. Man kommt nach Hause, schließt das Tor hinter sich und betritt seinen eigenen Rückzugsort.

Ein Zuhause für Generationen

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen. Es ist für Menschen, die Privatsphäre, Grundstück, Charakter und Lebensqualität schätzen. Für eine Familie, die Platz benötigt. Für Gartenliebhaber. Für Menschen, die Gäste empfangen möchten. Und für Käufer, die ein Haus suchen, das bereits heute funktioniert und gleichzeitig Möglichkeiten für morgen bietet.

1.862 m² Bauland. Ein außergewöhnlicher Garten. Zwei Wohnebenen. Moderne Technik. Und eine Architektur, die man nicht jeden Tag findet.

Vielleicht sucht dieses Haus keinen neuen Eigentümer. Vielleicht sucht es die nächste Generation, die seine Geschichte weiterschreibt.

Kaufpreis: € 990.000,-

Der Vermittler ist als Doppeltmakler tätig. Die Fotos sind teilweise KI Generiert.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C