Ein- / Zweifamilienhaus mit herrlichem Seeblick in Mörbisch

Zum Verkauf gelangt ein großes Ein-Zweifamilienhaus mit herrlichem Seeblick in bester Lage von Mörbisch.

Das sehr gepflegte Haus wurde 1996 erbaut und laufend instand gehalten. Das gesamte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 270 m² und eine Nutzfläche von ca. 387 m² auf zwei Ebenen.

Objekt Aufteilung:

Vom hellen Eingangsbereich im Erdgeschoß aus betritt man einerseits die offene Galerie, die zum Wohnzimmer, der Küche, zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer führt – andererseits das Esszimmer mit direktem Durchgang zur Küche.

Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig zum Verweilen einlädt. Dieser kann auf Wunsch mit der Zentralheizung oder einem Kamin beheizt werden.

Über die Treppe kommt man in den oberen Bereich, der als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette. Der über zwei Zimmer erreichbare, überdachte Balkon bietet einen herrlichen Weitblick über die Weingärten bis zum Neusiedlersee. Von hier aus kann man den Sonnenaufgang bewundern.

Im Kellergeschoß befinden sich mehrere, separate Räume zur individuellen Nutzung.

Auf dem großen Grundstück befinden sich eine Garage, mit direktem Zugang zum Keller und ein großer Schuppen, der als Werkstatt genutzt wird.

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Lage:

Mörbisch am See liegt im nördlichen Burgenland am südwestlichen Ufer des Neusiedler Sees und hat 2228 Einwohner.

Der Ort hat einen sehr breiten Schilfgürtel, so dass man den See nur über einen im Jahr 1950 aufgeschütteten Damm erreichen kann. Am Ende des Dammes befinden sich:

• die Seebühne
• das moderne Seebad Mörbisch am See
• der Jachthafen
• zwei Schifffahrtsunternehmen, die den Fährbetrieb nach Illmitz bedienen
• Tennis- und Beachvolleyballplätze
• eine Segel- und Surfschule
• ein Bootsverleih

Wie das gesamte Burgenland ist Mörbisch am See mit einem Netz von Radwegen ausgestattet. So verbindet der Radweg B31 die Gemeinde mit dem „Burgenland-Jubiläumsradweg“ und der Neusiedler-See-Radweg führt ebenfalls durch Mörbisch am See. Für Nordic-Walking-Sportler wurden in Kooperation mit den Nachbargemeinden Rust und Oggau 15 Touren entwickelt.

Neben vielen urigen Heurigen gibt es diverse Gast- und Kaffeehäuser, das Gmoa Taxi, um innerhalb der Gemeinde rasch und bequem von A nach B zu kommen, Essen auf Rädern, Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule und schulische Nachmittagsbetreuung sowie einen großen Spar-Supermarkt.

Fahrzeit:

• Stadtgrenze Wien ca. 45 Minuten
• Flughafen Schwechat ca. 53 Minuten
• Wr. Neustadt ca. 36 Minuten

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