Mehrfamilienhaus mit 186 m² Wohnfläche in Neufeld an der Leitha

Dieses Mehrfamilienhaus in Neufeld an der Leitha bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m² auf Eigengrund. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die aktuell getrennt genutzt werden, mit der Option, sie zusammenzulegen. Baujahr 1980, zuletzt 2024 modernisiert.

Das Anwesen gliedert sich in zwei Gebäude: Das ältere Haus umfasst ca. 54 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad und WC. Das neuere Haus bietet ca. 127 m² Wohnfläche, einen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin, direktem Terrassenzugang, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, ein getrenntes WC und ein Abstellraum. Der Keller bietet mehrere Abstell- und Lagerräume; der Technikraum ist ebenfalls vorhanden. Die Häuser stehen auf Eigengrund und sind vollständig erschlossen; aktuell sind sie räumlich getrennt, könnten aber durch vorhandene Durchbrüche verbunden werden. Die Bauweise wirkt hochwertig und die Sanierung erfolgte geschmackvoll in den letzten Jahren; die Raumhöhe im Erdgeschoss des Neubaus beträgt 2,80 m.

• Ca. 186 m² Wohnfläche
• Zwei Häuser auf Eigengrund – getrennte Nutzung, optional zusammenlegbar
• Offener Wohn-Essbereich mit Kamin im Neubau und direktem Terrassenzugang
• Moderne Küche, hochwertige Ausstattung, Gäste-WC
• 3 Stellplätze inkl. 1 Garage
• Großzügiger Gartenanteil: Garten ca. 383 m², Terrasse 8,75 m²
• Voll erschlossen; letzte Modernisierung 2024

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Neufeld an der Leitha, nahe der Grenze zu Niederösterreich und unweit des Neufeldersees. Bahnhof Neufeld in wenigen Gehminuten, Raaberbahn nach Wien Hbf in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man Wien über die A3 in ca. 30 Minuten, Eisenstadt und Wr. Neustadt in ca. 20 Minuten. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten am See, Strandbad, Wassersport sowie gute Nahversorgung und Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 549.900 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. 195 EUR, Heizkosten netto ca. 220,83 EUR; Gesamt netto monatlich ca. 415,83 EUR
• Übergabetermin: nach Vereinbarung
• Energieausweis: Informationen liegen nicht vor