CAMPO REAL: Charmantes STADT-REIHENHAUS im Grünen

LAGE im Detail

In unmittelbarer Nähe zum Haus öffnet sich ein Wald-Wander-Gebiet (u.a. der sgn. beliebte Hetscherlberg) und eine beeindruckende Landschaft mit seinen ausladenden Weingärten. Die Gegend gehört zum klassischen Weinbaugebiet des Burgenlandes, daher gibt es hier viele hochwertige Heurige und top prämierte Winzer mit regionalen Weinen direkt in Eisenstadt - St.Georgen und Kleinhöflein wie ebenso umliegend in den bekannten Weinorten wie Rust, Mörbisch, Purbach u.v.m. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Distanz den begehrten Neusiedler See, den Steinbruch St. Margarethen, den für Familien begehrten Family-Park.

Eisenstadt hat für sich den Slogan "die kleinste Großstadt der Welt" als USP und Qualitätsmarke auf die Fahnen geheftet und begründet das zurecht mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt, die Eisenstadt seinen Bürger:innen bietet. Dazu zählen:

• Erreichbarkeit, Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Stadt-Shuttlebusse und Regionalbusse fussläufig u. regelmäßig; Taxis; Wien ist 40 Auto-Min. erreichbar.
• Bildung und Betreuung: Volksschule u. Kindergärten, Gymnasien, Berufsschule, sämtliche berufsbildende höhere Schulen und Hochschulen
• Gesundheit: Arzt:innen aller Fachrichtungen, Therapeut:innen, Schwerpunkt-Krankenhaus, Pflegeeinrichtungen, Apotheken, Gesundheitszentren und -kassen
• Nahversorgung: 500 - 1500 m zu Supermärkten, Einkaufszentren und Baumärkten, attraktiven Geschäften und Wochenmarkt in der charmanten Fussgängerzone
• Sport und Freizeit: Allsportzentrum mit Hallenbad und Eissportstätte, öffentl. Freibad, modernst ausgebaute Sportstätten (Laufstrecken u. Leichtathletikflächen, Tennisplätze), Laufen Burgenland (Verein für Läufer und Laufveranstaltungen), Sportunion Burgenland Eisenstadt und ASVÖ - Angebote unterschiedlichster Sportarten, Kunsteisbahn, Naturfreunde Eisenstadt; fußläufige Erreichbarkeit zu sämtlichen Wanderwegen durch die idyllischen Weingärten, den weitläufig angrenzenden Wald, Wassersport - Segeln am nahe gelegenen Neusiedler See, kilometerlange gut ausgebaute Fahrradwege (auch rund um den See), Golfplatz im nahe gelegenen Donnerskirchen.
• Kultur: Modernes Kulturzentrum der Stadt, Historisches Schloss Esterhazy mit zahlreichen Veranstaltungen und Konzerten mit international anerkannten Stars, Festspiele im Schloss, in Mörbisch und im Steinbruch St. Margarethen, Wirkungsstätte Joseph Haydns - die Bergkirche Oberberg
• Ämter, Banken: Landesregierung, Österr. Gesundheitskassa, Sozialversicherungsanstalten, Finanzamt Eisenstadt u Umgebung, Polizei und Justiz, Bezirksgericht, verschiedenste Bankhäuser.
• Touristische Sehenswürdigkeiten: Neben dem Dom mit Bischofssitz die sehr bekannte Kirche Oberberg (Haydngrab), Spielplätze ideal für Familien und Kinder, Schlosspark Eisenstadt perfekt zum Spazieren und Entspannen, Schloss Esterházy - prachtvolles barockes Schloss mit Museum, Leopoldinentempel - historisches kleines Bauwerk im Schlossgarten, Haydn-Haus - Museum über Joseph Haydn und natürlich die bekannte Bergkirche Oberberg, Joseph Haydn Wirkungsstätte, wo bis heute seine wunderbaren Messen aufgeführt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DIE LIEGENSCHAFT

Die angebotene Liegenschaft ist Teil einer sehr charmanten Reihenhausanlage (ins. nur 12 Häuser) mit überdachten KFZ-Stellflächen im Freien. Es wurde im Jahr 1995 von der EBSG (Erste Bgld. gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft, Pöttsching) gebaut.

Entsprechende Wohnstrassen führen direkt zu den Zugängen der Häuser. Die Situierung ist in drei Häuserreihen je 4 gekoppelte Häuser angelegt, das hier angebotene Haus liegt in der schönen mittigen Reihe als 1. Haus, direkt davor leicht erreichbare dazugehörige Stellplatz. Das Reihenhaus ist unterkellert, hat Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die unbebauten Außen-Flächen sind befestigt und begrünt bzw. bepflanzt. Das Haus ist aufgrund seiner Randposition mit einer größeren Gartenfläche als die anderen ausgestattet (gem. Bestandsplan).

Das einladende Reihenhaus zeichnet sich durch einen sehr gut durchdachten Raumschnitt mit zentral begehbaren Räumen in jeder Ebene aus.

ERDGESCHOSS (EG)

Man betritt das EG strassenseitig über den leicht überdachten Haupteingang. Der Windfang mit kleiner Garderobe führt zum Vorraum. Dieser beherbergt einen praktischen Ankleide-Raum für die Unterbringung von Mänteln und Schuhen ebenso wie das Gäste-WC. Vom Vorraum weg gelangt man in die mit allen wichtigen Geräten ausgestattete Küche und weiterführend in das Wohn-Ess-Zimmer mit 2 großen Sprossen-Fenstern und Doppel-Tür hinaus auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Das Wohnzimmer kann zusätzlich zur Zentralheizung mit einem Kachelofen beheizt und im Sommer bei Bedarf mit einer Klimaanlage entsprechend gekühlt werden. Das EG ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Räume im EG im Überblick:

• Windfang
• Vorraum
• Ankleide(raum)
• Gäste-WC
• Küche
• Wohn-Ess-Zimmer mit außenliegenden Jalousien
• Stiegenauf/-abgang
• Ausgang Terrasse/Garten

OBERGESCHOSS (OG)

Das OG beherbergt ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer, das wie das Bad und separierte WC vom Flur aus begangen werden kann. Der größere Schlafraum kann gekühlt werden. Räume OG:

• Flur
• 2 Schlafzimmer
• 1 Bad
• 1 WC
• Stiegenauf/-abgang

DACHGESCHOSS (DG)

Das DG erweitert das Wohnhaus um weitere zwei Räume, die je nach Bedarf als Schlaf-/Gäste-Zimmer genutzt werden können. Wie diese beiden Zimmer ist auch der Arbeitsraum/Büro vom Flur aus zentral erreichbar. Kühlung auch hier in beiden Zimmern eingerichtet. Räume DG:

• 2 Schlaf-/Gästezimmer
• 1 Arbeitsraum/Büro
• Flur
• Stiegenauf-/abgang

KELLER (KG)

Den Keller erreicht man über den Stiegenauf-/abgang. Vom Flur aus gelangt man in alle hier untergebrachten Räume. Anschlüsse für Waschmaschine und ggf. Wäschetrockner oder Platz für Wäscheleinen sind hier vorhanden. Raum für Heizung, Warmwasserboiler. Räume Keller:

• Flur
• Schutzraum
• 2 Lagerräume mit Abteil für Wäschereinigung
• Stiegenauf-/abgang

GARTEN

Durch die Randlage ist dieses Reihenhaus mit einem größeren Garten, als die meisten anderen, ausgestattet. Die Terrasse lädt in der schönen Jahreszeit als erweitertes Wohnzimmer zum Wohlfühlen ein. Von hier aus kann man den bezaubernden Garten geniessen, der mit sehr viel Können und Hingabe angelegt und gepflegt wurde/wird. Auf jeden Fall finden sich neben blühenden Kastenpflanzen auch Zier- und Nutzsträucher, 1 Feigenbaum, 1 Seidenbaum u.w. Ein schmaler Weg führt zu einem kleinen Gartenhäuschen, wo Gartengeräte, Brennholz, Terrassenmobiliar, Fahrräder Platz und Schutz finden.

CARPORT

Das zur Liegenschaft gehörige überdachte Carport (1 Stellplatz) ist mit seinen 13 m2 so geräumig, dass es nicht nur ein Auto reicht, sondern stirnseitig auch noch einem Holzlager und/oder Fahrrädern Platz bietet.