Architektenhaus mit Potenzial in Großmürbisch

Architektenhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Aussichtslage – Südburgenland

In absoluter Ruhelage auf einer sonnigen Hügelkuppe von Großmürbisch im Südburgenland präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als wahres Raum- und Nutzungsobjekt. Umgeben von Natur, mit weitem Blick über die malerische Landschaft, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen, Arbeiten und höchste Lebensqualität.

Das 7.643 m² große Grundstück setzt sich aus Bauland (rund um das Wohnhaus) sowie überwiegend aus Grünland zusammen – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Weite.

Architektur & Konzept

Das im Jahr 2018 errichtete Wohngebäude wurde von Architekten in Anlehnung an einen bäuerlichen Dreikanthof geplant. Ein geschützter Innenhof bildet das Herz der Anlage, um den sich die großzügigen Gebäudeflächen erstrecken. Von außen lässt sich die beeindruckende Größe kaum erahnen – im Inneren eröffnet sich eine überraschend weitläufige Nutzfläche. Bodentiefe Verglasungen, zahlreiche Ausgänge sowie hölzerne Pergolen an den Außenseiten sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von nahezu jeder Seite bietet sich der Blick in den Garten.

Flächen & Raumangebot

• Nutzfläche: ca. 738 m²
• Wohnfläche: ca. 543 m²
• Geschosse: 2
• Zimmer: 11
• Schlafzimmer: 6
• Bäder: 3
• WCs: 7
• Balkone: 3
• Loggia: 1

Großzügige Terrasse rund um das Haus!

Der ca. 137 m² große Dachboden verfügt über eine aufrechte Baubewilligung. Verschiedene Ausbau- und Raumaufteilungskonzepte liegen bereits vor und eröffnen großes Potenzial zur individuellen Gestaltung einer zusätzlichen, eigenständigen Wohneinheit.

Ein zentraler, großzügiger Eingangsbereich trennt das Haus in einen privaten Wohntrakt und einen separat nutzbaren Arbeits- bzw. Praxistrakt. Jeder Bereich verfügt über eigene Sanitäranlagen, Küchenanschlüsse und vielseitig nutzbare Räume.

Erdgeschoss:

• südwestlich ausgerichteter Wohnbereich
• hochwertig ausgestattete Küche mit Tischherd
• großzügiger Wohnraum mit Kamin (beheizt den gesamten Wohnbereich)
• 2 Zimmer
• Bad und WC
• Wellnessbereich mit Sauna und Infrarot
• Wirtschafts- und Abstellräume

Obergeschoss:

• 5 Zimmer
• 2 Bäder
• 2 WCs
• Abstellraum

Nutzungsmöglichkeiten

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Flächen eröffnen außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten:

• großzügiges Einfamilienhaus für mehrere Generationen
• Teilung in bis zu vier Wohneinheiten
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Arztpraxis, Architekturbüro, Steuerberatung, Kanzlei etc.)
• Seminarhaus, Atelier oder Praxisbetrieb

Ausstattung & Technik

• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Beheizung mittels Erdwärme
• Photovoltaikanlage mit ca. 8.000 kWh Jahresproduktion
• 2 Zisternen – WC-Spülung und Gartenbewässerung über Brauchwasser
• Lehmputz an sämtlichen Wänden (gesundes Raumklima)
• Doppelgarage direkt am Haus
• 5 zusätzliche Abstellplätze
• Das gesamte Objekt befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch hohe Energieeffizienz und hochwertige Bauausführung.

Außenbereich & Lage

Die Flächen rund um das Haus wurden naturnah gestaltet, mit Wiesen, Sträuchern und Obstbäumen. Besonderes Augenmerk lag auf einem großzügigen Nutzgarten zum Anbau von Gemüse und Kräutern. Die Lage besticht durch absolute Ruhe, Sonne und hervorragende Luftqualität, nur rund 8 Autominuten von Güssing entfernt, das über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Thermen, Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist zudem bekannt für ihre hochwertige Gastronomie und ausgezeichnete Weine.

Entfernungen:

• Wien: ca. 2 Stunden
• Graz: ca. 1 Stunde

Besichtigung & Kontakt:

Besichtigungen sind jederzeit möglich – einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!

T: +43 664 100 98 25

M: [email protected]

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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <5.000m
• Krankenhaus <5.000m
• Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen

• Schule <5.500m
• Kindergarten <6.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <5.000m
• Bäckerei <6.000m
• Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige

• Geldautomat <6.000m
• Bank <6.000m
• Post <6.000m
• Polizei <6.000m

Verkehr

• Bus <3.500m
• Autobahnanschluss <6.500m
• Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap