Ihr privates Naturrefugium: Generalsanierter Dreiseithof in perfekter Südausrichtung mit 464 m² Wohnfläche und knapp 2,3 Hektar Grund!

Suchen Sie absolute Ruhe, Naturverbundenheit und reichlich Platz für Ihre Lebensträume? Inmitten des sonnenverwöhnten Südburgenlands erwartet Sie dieser prachtvolle, im Jahr 2009 generalsanierte Dreiseithof im wunderschönen Kukmirn. Durch die ideale Ausrichtung der Hoföffnung nach Süden genießt das Anwesen den gesamten Tag über herrliche Sonnenstrahlen.

Mit rund 464 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Räume, 4 Bäder und 5 WCs, bietet dieses Anwesen unvergleichliche Entfaltungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Wohlfühloase mit Gäste-Suiten oder Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Highlights auf einen Blick:

• Grundstücksfläche (Gesamt 22.896 m²):
  • ca. 806 m² Baufläche & Garten: Bebaute Dreiseithof & direkter, gepflegter Gartenbereich
  • ca. 10.977 m² Landwirtschaftsfläche: Saftige Wiesen, ideal für Tierhaltung, Pferde, Selbstversorgung oder Obstbau
  • ca. 11.113 m² Eigener Wald: Buchenwald zur nachhaltigen Eigenversorgung mit Brennholz
• Sonnige Hoflage: Öffnung des Dreiseithofs nach Süden – ganztägige Besonnung garantiert!
• Technik & Nachhaltigkeit: Zukunftsfähiges Energiekonzept dank Erdwärme (Fußbodenheizung im EG), Holzvergaser, eigener Photovoltaikanlage sowie 3 gemütlicher Kamine.
• Modernisierte Bausubstanz: Generalsaniert 2009 (inkl. Leitungen, Elektrik, Dach & Dachstuhl), neu drainagiert im Jahr 2015.
• Besonderer Wohnkomfort: Nebentrakt mit Studio-Charakter & bodentiefen Panoramafenstern ins Grüne, Hotel-Suite-Feeling mit offenem Bad.
• Outdoor-Highlight: Ganzjährig nutzbares Outdoor-Wohnzimmer mit gemauertem Kamin für laue Sommerabende und verschneite Wintertage.
• Nutzfläche & Stadel: Stadel (rd. 84 m²) für landwirtschaftliche Geräte, Fuhrpark oder Fuhrwerke sowie mehrere Lagerräume.

Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Landleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen privaten Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <5.500m
• Krankenhaus <9.000m
• Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen

• Schule <2.000m
• Kindergarten <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <3.000m
• Bäckerei <2.500m
• Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige

• Bank <5.500m
• Geldautomat <9.000m
• Post <3.500m
• Polizei <5.000m

Verkehr

• Bus <2.000m
• Autobahnanschluss <5.500m
• Bahnhof <9.500m
• Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap