Raum für Ideen. Platz zum Leben. – Bungalow mit 80 m² Garage in Kukmirn

Wer ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Grund und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

Auf einem rund 2.016 m² großen Grundstück befindet sich ein ca. 100 m² großer Bungalow mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem Abstellraum.

Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1960 erweitert.

Ein besonderes Highlight ist die 2014 errichtete Garage mit rund 80 m². Sie bietet außergewöhnlich viel Platz und lässt sich vielseitig nutzen.

Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.

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Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 2.016 m²
• Widmung: BD = Bauland-Dorfgebiet
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Baujahr: ursprünglicher Gebäudeteil ca. 1900 / Erweiterung: ca. 1960
• Keller: teilweise unterkellert
• Garage: ca. 80 m² / Baujahr 2014
• Kachelofen & Tischherd
• Möbliert

Leben im Südburgenland

Kukmirn steht für Ruhe, Natur und Lebensqualität. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Wiesen, Wäldern und Obstgärten und ist als „Apfeldorf“ des Südburgenlandes bekannt.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.

Für größere Besorgungen und weitere Infrastruktur bieten sich die umliegenden Orte wie Stegersbach, Güssing oder Fürstenfeld an.

Lage & Infrastruktur

• Kindergarten Kukmirn: ca. 1–2 km
• Volksschule Kukmirn: ca. 1–2 km
• Nahversorger/Lebensmittelgeschäft: ca. 1–2 km
• Bäckerei: ca. 1–2 km
• Arztpraxis: ca. 1–2 km
• Bushaltestelle: ca. 1–2 km

Auf der Suche nach viel Platz, einem großzügigen Grundstück und einer Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild!

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Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.