Sigleß: Neubau-Doppelhaushälfte, 159 m², Fußbodenheizung & Carport

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigleß, Burgenland. Diese Neubau-Doppelhaushälfte bietet 159 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und einen ca. 96 m² großen Garten mit Terrasse. Der Erstbezug erfolgt 2023, mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich als moderner Neubau mit Erstbezug und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer und zwei Bäder; der flexible Grundriss eignet sich ideal für Familie oder Home-Office. Die Fußbodenheizung und die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für behagliche Wärme und effiziente Energienutzung. Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 96,29 m² Garten und einer ca. 31,37 m² großen Terrasse; Terrassentüren sind Hebeschiebetüren. Die Fenster sind Kunststoff-Alu-Isolierverglasung und die Bauweise ist massiv; das Pultdach schließt ein zeitgemäßes Design ab. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,77 m; das Obergeschoss bietet ausreichend Kopffreiheit. Der Erstbezug ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

• 159 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Garten 96,29 m² und Terrasse 31,37 m²
• Carport
• Erstbezug 2023
• Energieausweis HWB 44 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Sigleß ist eine ruhige Gemeinde im Burgenland, umgeben von Grünflächen und Einfamilienhäusern. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Die Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt; die Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung an umliegende Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Supermarkt befinden sich in der näheren Umgebung; Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Rosalia-Kogelberg laden zu Aktivitäten im Freien ein. Mit dem Auto erreichen Sie Mattersburg in ca. 8 Minuten, Eisenstadt in ca. 12 Minuten und Wien in ca. 35 Minuten; der Autobahnanschluss A3 ist ca. 5 Autominuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 470.000 EUR; Nebenkosten: 3% Maklerprovision zzgl. USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung
• Energieausweis HWB 44 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2023; Erstbezug
• Übergabe nach Vereinbarung