Wohnhaus mit Mehrwert!

Dieses in Ziegel Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 umfassend generalsaniert (Dach, Fassade und sämtliche Innenräume) und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Wohnhaus bietet großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen und überzeugt durch helle Räume, eine offene Wohnatmosphäre sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.

Besonders attraktiv ist das Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich mit zwei komplett ausgestatteten Wohnungen. Diese eignen sich ideal für die Eigennutzung – etwa für Familienangehörige oder Gäste – und können bei Bedarf auch vermietet werden. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ertragspotenzial und eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung.

Erdgeschoss

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
• moderne offene Küche
• Vorraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC

Obergeschoss

• Schlafzimmer
• Balkon
• Kinderzimmer
• WC
• Vorraum

Keller

• Technikraum / Heizung
• Wirtschaftsraum
• Lagerräume

Nebengebäude

Wohnung 1

• Wohnküche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche

Wohnung 2

• Wohnküche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Im Zuge der Generalsanierung 2024 wurden Haus und Ausstattung umfassend modernisiert. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und ist ohne weitere Investitionen sofort bezugsfertig.

Die Beheizung erfolgt energieeffizient. Fußbodenheizung in allen Räumen außer Keller. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Wohnqualität.

Highlights

• Generalsanierung im Jahr 2024
• sofort bezugsfertiger Zustand
• moderne Einbauküche
• stilvolles Badezimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Klimaanlage
• sonnige Terrasse
• ruhige Wohnlage
• Kindergarten gegenüber
• ausgezeichnete Infrastruktur
• Bahnhof sowie S31 und A3 rasch erreichbar