Fernblick! Privatsphäre! Viel Platz!

Wir präsentieren Ihnen dieses großzügige Ein/Zweifamilienhaus in ruhiger Grünlage von Forchtenstein.

Highlights:

• Großzügiges Wohnen: Rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich hervorragend für zwei getrennte Wohneinheiten und damit auch für mehrere Generationen unter einem Dach.
• Zusätzliches Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch die Aussicht und den Fernblick.
• Repräsentativer & modernisierter Wohnsitz: Sauna, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz, neue Pelletsheizung, Kachelofen, Kamin, ...

Mit rund 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.385 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten zu gliedern.

Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als klassisches Familienhaus, sondern auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit herrlichem Fernblick zu schaffen.

Das ca. 1.385 m² große Grundstück ist ein besonderes Plus dieser Immobilie. Davon entfallen rund 1.163 m² auf die Gartenfläche – viel Platz für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im eigenen Grün.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus besteht aus:

Untergeschoss:

Aufgrund seiner leichten Hanglage ist das Untergeschoss größtenteils auf Bodenniveau und daher auch wohnlich ausgestaltet.

Hier befindet sich:

• Wohnzimmer mit Zugang auf die Terasse
• 3 geräumige Zimmer (eines mit einem Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle)
• modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken großzügiger Dusche und Fenster
• Saunabereich, den man zur Küche umbauen könnte (fehlt auf diesem Geschoss)
• WC
• Vorraum
• Technikraum
• Abstellraum/Weinkeller

Über den Stiegenaufgang gelangen Sie auf die 2. Ebene.

Durch den Niveauunterschied befindet sich hier der Hauptzugang und dieses Geschoss ist daher auch als Mainfloor zu bezeichnen.

Es besteht aus:

• zentraler Vorraum/Eingangsbereich
• Einbauküche mit Miele-Geräten und angrenzenden Essbereich (inkl Zugang auf den Balkon)
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Arbeitszimmer mit herrlichem Kamin
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster
• Schlafzimmer mit Blick Richtung Garten
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Zusätzliche Ausstattung:

• Einbauküche
• Parkettböden
• Kachelofen, Kamin und Ofen zusätzlich zur Pelletsheizung
• Keller
• 2 Abstellräume
• Garage + 2Parkplätze
• Kabel- und Satelliten-TV

Infrastruktur:

Forchtenstein verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Grundversorgung direkt im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Apotheke sind ebenso vorhanden wie Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule.

Auch eine Anbindung an den öffentlichen Busverkehr ist gegeben.

Die Lage im Bezirk Mattersburg ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der weiterführenden Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangebote der Region.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die umliegende Natur der Rosalia, zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge sowie die bekannte Burg Forchtenstein bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten möchten.

Fazit:

Dieses großzügige Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die viel Platz und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Kombination aus rund 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, einem 1.385 m² großen Grundstück, großzügigem Garten und der Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohneinheiten macht diese Liegenschaft besonders vielseitig.

Der mögliche Ausbau des Dachgeschosses schafft zusätzliches Potenzial, während Garten, Terrasse und Balkon dazu einladen, die ruhige Lage und den herrlichen Fernblick in vollen Zügen zu genießen.

Ein Haus mit viel Platz, Aussicht und Möglichkeiten – mitten im Grünen von Forchtenstein.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden Bilder zum Teil mit KI bearbeitet und private Gegenstände entfernt (Fotos mit Vermerk "KI-bearbeitet").

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder per E-Mail an [email protected].

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.