Hochwertiges Einfamilienhaus in Edelstal – saniert, große Halle

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Edelstal präsentiert sich als bezugsfertiges, modern ausgestattetes Wohnobjekt. Baujahr 1997, umfassend saniert in 2024/2025, errichtet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.688 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 215.34 m², die Nutzfläche ca. 302.47 m².

Die Raumaufteilung gliedert sich in drei Ebenen: EG, DG und KG. EG ca. 125,15 m² Wohnfläche, ca. 148,25 m² Nutzfläche mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer (mit Kamin), Schlafzimmer, Büro, Bad und WC. DG ca. 90,19 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Schlafbereich, KG ca. 87,13 m² Nutzfläche mit Sauna, Technikraum und Kellerstüberl. Ein befahrbares Nebengebäude/Halle hinter dem Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung im EG/OG, Klimatisierung, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster, Außenrollläden mit Insektenschutz, Feinsteinzeug- und Vinylböden, Vollholztreppe, integrierte Einbauküche, Sauna und Infrarotkabine im Keller. Die Außenfassade wurde 2025 erneuert; der Zustand wirkt neuwertig.

• Großzügiges Grundstück ca. 1.688 m²
• Wohnfläche ca. 215.34 m², Nutzfläche ca. 302.47 m², 7 Zimmer, 3 Bäder
• Umfangreiche Sanierung 2024/2025; Fassade 2025 erneuert
• Fußbodenheizung EG/OG, Klimatisierung, Kamin
• Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug, Vinyl), 3-fach verglaste Fenster, Außenrollläden
• Sauna & Infrarotkabine; Kellerstüberl
• Nebengebäude/Halle befahrbar; Garage + Stellplatz

Lage & Umgebung

Edelstal ist eine idyllische Grenzgemeinde im Bezirk Neusiedl am See im nördlichen Burgenland, ruhig gelegen mit hoher Lebensqualität. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Großstadtregion: ca. 10 Minuten nach Bratislava, ca. 35 Minuten nach Wien; schnelle Erreichbarkeit über die A6 bzw. Anschluss an die A4. Nahversorgung im Ort und in den Nachbargemeinden Kittsee und Bratislava; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte in der Umgebung. Freizeit und Natur bieten Weingärten, Auwälder sowie Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe; der Neusiedler See ist in der Nähe. Der Bahnhof Kittsee ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 35–40 Minuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 990.000 EUR
• Provision netto: 29.700 EUR (3,0 % exkl. MwSt); provisionspflichtig
• Energieausweis HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,06; gültig bis 2035-09-08
• Verfügbarkeit: ab sofort