Historische Backsteinfabrik Bruckneudorf

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Rarität am Immobilienmarkt: eine historische Backsteinfabrik aus dem Jahr 1896, die durch ihre markante Industriearchitektur, großzügige Raumdimensionen und ihr enormes Entwicklungspotential besticht.

Solche Objekte sind selten geworden – insbesondere mit dieser Substanz, Grundstücksgröße und Nähe zur Metropolregion Wien.

Die Liegenschaft richtet sich besonders an Käufer mit Visionen: Projektentwickler, Architekten, Kreative oder Unternehmer, die loftartiges Wohnen, Arbeiten oder innovative Nutzungskonzepte realisieren möchten. Der derzeitige Eigentümer hat bereits einzelne Umbauten vorgenommen und Teilbereiche adaptiert, dennoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Die Liegenschaft besteht im Wesentlichen aus zwei Gebäudeteilen:

• Straßentrakt: Der straßenseitige Gebäudeteil ist zweigeschossig ausgeführt und umfasst eine Nutzfläche von rund 310 m². Hier befinden sich mehrere Räume unterschiedlicher Größe, die sich grundsätzlich für Wohnzwecke, Büros oder Ateliers eignen.
• Betriebsgebäude / ehemalige Produktionshalle: Der anschließende Gebäudeteil stellt das ehemalige Fabrik- bzw. Betriebsgebäude dar und überzeugt durch seine beeindruckenden Raumdimensionen.

Besondere Merkmale:

• Raumhöh en von bis zu ca. 8 Metern
• großzügige Hallenflächen
• teilweise bereits adaptierte Flächen
• ehemalige Produktions- und Lagerbereiche
• vorhandene Haustechnik (Gaszentralheizung)
• Das darüberliegende Geschoss rund 360 m² und wurde teilweise ausgebaut.
• Hof und Nebengebäude

Über den Innenhof erreicht man einen separaten Lagerschuppen mit rund 400 m² Fläche, der zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Architektenplanung / Entwicklungspotential

Für die Liegenschaft wurde bereits eine Architektenplanung erstellt, die von einem Architekten ausgearbeitet wurde, der sich mit der möglichen Entwicklung des Objekts beschäftigt hat.

Diese Planung sieht im Wesentlichen vor:

• Das bestehende Fabrikgebäude in mehrere Wohnungen – teilweise mit loftartigem Charakter – zu gliedern
• den bestehenden Schuppen abzureißen und anstelle des Schuppens ein neues Wohngebäude zu errichten.
• Die Planung gilt als grundsätzlich einreichfähig und könnte laut Angaben der Verkäufer genehmigungsfähig sein.
• Eine behördliche Einreichung bzw. Genehmigung liegt derzeit jedoch noch nicht vor und wäre vom Käufer selbst vorzunehmen.
• Der Denkmalschutz betrifft in erster Linie die straßenseitige historische Fassade, wodurch im Inneren sowie im Hofbereich weiterhin umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Die Widmung BM (Bauland – gemischtes Baugebiet) ermöglicht eine gemischte Nutzung. Zulässig sind insbesondere Wohnnutzungen sowie – im Rahmen der widmungsrechtlichen Vorgaben – bestimmte gewerbliche und betriebliche Nutzungen.

Diese historische Backsteinfabrik bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit außergewöhnlichem architektonischem Charakter und großem Entwicklungspotential zu erwerben. Ob loftartiges Wohnen, kreative Arbeitsräume oder ein spannendes Wohnprojekt – die Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten für visionäre Käufer.

Aufgrund des bestehenden Sanierungs- und Entwicklungsbedarfs erfolgt der Verkauf auf Verhandlungsbasis. Bei entsprechendem Interesse sind Angebote in angemessener Höhe willkommen und werden vom Eigentümer geprüft

Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir um Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend detaillierte Unterlagen und stehen für einen Besichtigungstermin bzw. weitere Informationen zur Verfügung.