Großzügige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in absoluter Ruhelage von Kittsee

Grundstücksfläche: ca. 2.286 m²

Bebauungsdichte: 40 % | Bauklasse I & II | max. Gebäudehöhe: 7 m

Lage & Erschließung

Inmitten der beliebten Grenzgemeinde Kittsee im Bezirk Neusiedl am See liegt diese großzügige Liegenschaft in einer ruhigen Siedlungslage. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Zufahrt erfolgt über eine private Grundstückszufahrt (Fahne) mit ca. 260 m² Fläche. Diese weist eine Breite von mindestens 3,1 m (stellenweise bis 3,5 m) auf und ermöglicht eine komfortable, unabhängige Erschließung der rückversetzten Hauptfläche.

Grundstück & Bebauung

Das rechteckige, ebene Grundstück mit ca. 2.286 m² Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Bestandsobjekte: Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus sowie Nebengebäude
• Nutzung: Sanierung oder Abriss und Neubau möglich
• Ideal für großzügige private Wohnbebauung, Garten, Pool oder eine kleine Bauträgerentwicklung
• Teilung möglich – Mindestparzellengröße: 500 m²

Widmung & Bebauungsvorschriften

• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Bauklasse: I & II (max. Gebäudehöhe: 7 m)
• Bebauungsdichte: 40 %
• Zufahrt: Fahne ca. 260 m² | ca. 3,1 - 3,5 m breit
• Bauweise: Offen oder gekuppelt (gemäß örtlicher Bauordnung)
• Grundstücksteilung möglich – ideal für mehrere Bauprojekte

Besonderheiten

• Großes, sonniges Grundstück in begehrter Wohnlage
• Eigene Zufahrt – unabhängig von Nachbargrundstücken
• Bestandsobjekte flexibel nutzbar
• Teilungsmöglichkeit eröffnet neue Nutzungsperspektiven
• Attraktiv für Familien, Bauträger oder Investoren
• Sehr gute Verkehrsanbindung: Wien & Bratislava in unmittelbarer Nähe

Anschlüsse & Infrastruktur

• Versorgung: Kanal, Strom, Wasser vorhanden bzw. in der Straße
• Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bahnanschluss
• Wien: ca. 40 Minuten mit dem Auto oder Zug entfernt

Kaufpreis & Verfügbarkeit

Kaufpreis: EUR 449.000,–
Verfügbarkeit: Sofort
Hinweis: Grundstück kann geteilt werden – Mindestparzellengröße 500 m²

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [email protected]

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