Generalsaniert. Luftwärmepumpe. Klima. – Modernes Wohnen mit großem Garten & Nebengebäude

Generalsaniert. Luftwärmepumpe. Klima. – Modernes Wohnen mit großem Garten & Nebengebäude

Manchmal braucht es nicht möglichst viele Quadratmeter, sondern die richtigen.

Ein Zuhause, in dem der wichtigste Raum großzügig sein darf. Eine Terrasse, auf der das Leben im Sommer nach draußen wandert. Einen Garten, in dem noch Platz für eigene Ideen bleibt. Und vor allem die Gewissheit, bei einem älteren Haus nicht erst mit einer langen Liste technischer Sanierungen beginnen zu müssen.

Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Einfamilienhauses in Markt St. Martin.

Der ursprüngliche Bestand aus den 1950er-Jahren wurde rund 2021 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute als helles, gepflegtes und technisch zeitgemäß ausgestattetes Zuhause. Rund 70 m² Wohnfläche treffen hier auf ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 961 m², davon rund 585 m² Garten, eine knapp 30 m² große überdachte Terrasse, großzügige gepflasterte Außenflächen und ein zusätzliches Nebengebäude mit rund 41 m².

Ein Haus also, das sich innen bewusst auf das Wesentliche konzentriert – und rundherum überraschend viel bietet.

Ankommen und merken: Die 70 m² fühlen sich anders an.

Schon beim Betreten zeigt sich, warum die reine Wohnflächenzahl diesem Haus nur bedingt gerecht wird.

Der Grundriss verzichtet weitgehend auf unnötige Verkehrsflächen und konzentriert einen wesentlichen Teil der Fläche dort, wo sich das tägliche Leben tatsächlich abspielt. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Speis und Vorraum gruppieren sich um den Mittelpunkt des Hauses: die großzügige offene Wohnküche. Das gesamte Wohnen findet dabei unkompliziert auf einer Ebene statt.

Die helle, zurückhaltende Gestaltung zieht sich durch das gesamte Haus. Weiße Wände, warme Bodenoberflächen und die klare Linienführung schaffen eine ruhige Basis, die unterschiedlichste Einrichtungsstile zulässt.

Man muss hier nicht erst gedanklich durch eine Sanierung hindurchsehen, um sich das eigene Zuhause vorstellen zu können.

Man kann anfangen einzurichten.

Hinweis: Das auf den Originalaufnahmen vorhandene Mobiliar der Eigentümer (u. a. Bett, Kästen und Sofa) wurde zur neutraleren Darstellung der Räumlichkeiten mittels KI digital entfernt.

Raumaufteilung | ca. 70 m² Wohnfläche

Wohn-/Essküche | ca. 35,82 m²

Großzügiger, offener Lebensmittelpunkt mit voll ausgestatteter Küche und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich.
Schlafzimmer 1 | ca. 10,15 m²

Heller Rückzugsraum, klassisch als Schlafzimmer nutzbar.
Schlafzimmer 2 | ca. 8,30 m²

Flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zweites Schlafzimmer geeignet.
Vorraum | ca. 8,64 m²

Zentraler Erschließungsbereich mit kurzen Wegen zu sämtlichen Räumen.
Badezimmer mit WC | ca. 3,12 m²

Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Villeroy-&-Boch-Keramik und Hansgrohe-Armaturen.
Speis | ca. 1,79 m²

Praktischer Stauraum unmittelbar angrenzend an die Wohnküche.
Überdachte Terrasse | ca. 29,78 m²

Großzügiger, geschützter Außenbereich als natürliche Erweiterung des Wohnens.
Abstellraum / Stiegenabgang | ca. 2,17 m² – praktischer Nebenbereich mit Stauraummöglichkeit und Zugang zum ca. 15 m² teilunterkellerten Bereich

Das Herz des Hauses – 36 m² für das tägliche Leben

Besonders gelungen ist die Gewichtung der Wohnfläche.

Rund 36 m² entfallen allein auf die offene Wohnküche mit Essbereich – mehr als die Hälfte der gesamten Wohnfläche. Statt mehrere kleine Räume zu schaffen, wurde genau jenem Bereich Großzügigkeit gegeben, in dem gekocht, gegessen, Freunde empfangen und Abende verbracht werden.

Auch auf den aktuellen Innenaufnahmen wird diese Qualität deutlich: Der Raum wirkt offen, hell und angenehm weit. Die weiße Küche fügt sich zurückhaltend in den Wohnbereich ein, während die großzügigen freien Wand- und Bodenflächen ausreichend Möglichkeiten für einen großen Esstisch und einen eigenständigen Wohnbereich lassen.

Die vorhandene Küche ist voll ausgestattet und verfügt über Gorenje-Geräte. Abgehängte Decken mit zahlreichen integrierten Spots sorgen für ein modernes, gleichmäßiges Lichtbild.

Und wer sich zusätzlich Wärme und Atmosphäre eines Feuers wünscht, findet bereits einen Kaminanschluss vor.

Hier muss Wohnen nicht auf möglichst viele Räume verteilt werden.

Hier bekommt der wichtigste Raum des Hauses einfach den meisten Platz.

Zwei Zimmer für Rückzug, Familie oder Homeoffice

Abseits des offenen Lebensmittelpunkts wird das Haus privater.

Zwei Schlafzimmer mit rund 10,15 m² und 8,19 m² stehen zur Verfügung. Ihre neutrale Gestaltung und der klare Zuschnitt lassen unterschiedliche Nutzungen zu: klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, als Schlafzimmer mit Homeoffice oder als Gäste- und Arbeitszimmer.

Auch hier setzt sich der Eindruck der Wohnküche fort: helle Wände, warme Böden, viel Ruhe in der Gestaltung.

Eine separate Speis schafft zusätzlichen Stauraum in unmittelbarer Nähe der Küche und hält jene Dinge aus dem Wohnbereich fern, die man im Alltag zwar braucht, aber nicht unbedingt sehen möchte.

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert. Die zurückhaltende Gestaltung mit großformatigen, warmen Fliesen wird durch Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe ergänzt.

Generalsaniert heißt hier: nicht nur schön gemacht.

Bei einem Haus aus den 1950er-Jahren entscheidet nicht allein die Optik.

Entscheidend ist, was dahinter passiert ist.

Und genau hier besitzt die Liegenschaft eines ihrer stärksten Argumente.

Im Zuge der Generalsanierung rund 2021 wurden wesentliche technische und bauliche Komponenten des Hauses erneuert. Dazu zählen Fassade samt Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster, Dach und Unterkonstruktion, Deckendämmung, Heizung und Leitungen sowie Elektro- und Sanitärinstallationen. Auch Estrich, Verteilerkasten, Steckdosen und Schalter sowie der Rauchfang wurden erneuert.

Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Klima.

Auch bei der Haustechnik wurde das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus. In Wohnbereich, Küche, Vorraum und Badezimmer sorgen neue Radiatoren und die Fußbodenheizung für angenehme Wärme; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Warmwasserboiler.

Für die wärmeren Monate steht zusätzlich ein Klimagerät zur Verfügung.

Dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, außenliegender Sonnenschutz und Insektenschutz ergänzen die technische Ausstattung.

Das ist für die Positionierung des Hauses wesentlich:

Hier wurde nicht lediglich optisch modernisiert. Viele der großen technischen Themen eines älteren Hauses wurden bereits angegangen.

Und dann öffnet sich die Tür nach draußen.

Hier verändert sich der Charakter der Liegenschaft noch einmal.

Unmittelbar am Haus befindet sich eine knapp 30 m² große überdachte Terrasse. Die Aluminiumkonstruktion mit Milchglas schafft einen geschützten Außenbereich und führt die Wohnidee des Hauses konsequent weiter.

Ein großer Esstisch für Freunde. Eine Lounge für den Abend. Der Grill daneben. Ein Kaffee am Wochenende, während es draußen noch ein wenig zu kühl für den offenen Garten ist.

Gerade bei einem kompakteren Haus wird eine solche Fläche wertvoll, weil sie während eines großen Teils des Jahres tatsächlich wie ein zusätzlicher Lebensbereich funktionieren kann.

Und die Bilder vermitteln noch etwas anderes sehr gut: Zwischen Haus, Terrasse und Nebengebäude liegt eine außergewöhnlich großzügige befestigte Fläche. Alles wirkt aufgeräumt, offen und unkompliziert nutzbar.

Drinnen kompakt. Draußen plötzlich erstaunlich großzügig.

Fast 1.000 m² eigener Grund

Hinter den befestigten Bereichen beginnt schließlich jener Teil der Liegenschaft, der kaum etwas mit „kompakt“ zu tun hat.

Das Grundstück umfasst rund 961 m², davon werden ca. 585 m² als Gartenfläche ausgewiesen.

Der Garten präsentiert sich als große, weitgehend offene Grünfläche. Gerade darin liegt sein Reiz: Er schreibt seinen zukünftigen Eigentümern noch nicht vor, wie sie ihn nutzen sollen.

Vielleicht bleibt einfach viel Grün.

Vielleicht entstehen Hochbeete und ein Gemüsegarten. Vielleicht ein großer Spielbereich für Kinder. Vielleicht kommt irgendwann ein Pool hinzu. Vielleicht braucht es nur ein paar schöne Bäume, Liegestühle und genügend Platz für einen Hund.

Der Luxus dieser Fläche liegt nicht darin, dass bereits jeder Quadratmeter gestaltet wurde.

Sondern darin, dass noch genügend davon frei ist.

41 m² für Ideen, die im Haupthaus keinen Platz brauchen

Und dann ist da noch das Nebengebäude.

Mit rund 41 m² bietet es eine zusätzliche Fläche, die bei einem Haus dieser Größenordnung einen erheblichen Unterschied macht.

Fenster und Türen wurden bereits erneuert, ebenso wurde ein Vollwärmeschutz hergestellt. Der Innenbereich ist derzeit bewusst noch nicht ausgebaut.

Werkstatt. Hobbyraum. Fahrräder. Sportequipment. Atelier. Homeoffice.

Oder vielleicht irgendwann etwas völlig anderes.

Gerade weil das Haupthaus kompakt funktioniert, ist diese zusätzliche Fläche besonders wertvoll: Dinge und Nutzungen, die im Alltag Platz benötigen, müssen nicht zwangsläufig innerhalb der 64 m² Wohnfläche untergebracht werden.

Auch ein Rohdachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial ist vorhanden. Eine weitergehende Nutzung dieser Flächen beziehungsweise ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre selbstverständlich vorab technisch und baurechtlich zu prüfen.

Auch das Auto darf unkompliziert sein

Die Zufahrt erfolgt über eine moderne FAAC-Toranlage aus Aluminium mit elektrischem Antrieb und integrierter Gehtür.

Große Teile des Außenbereichs wurden gepflastert; insgesamt werden rund 240 m² befestigte Außenfläche ausgewiesen. Damit steht ungewöhnlich viel Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher, Fahrräder oder andere Freizeitnutzungen zur Verfügung.

Gerade im Alltag ist das eine jener Qualitäten, über die man selten lange spricht – die man aber jeden Tag zu schätzen weiß.

Markt St. Martin – im Grünen zuhause, regional hervorragend angebunden

Markt St. Martin verbindet die Ruhe und den Freiraum des Mittelburgenlands mit einer Lage, von der aus die wichtigsten regionalen Zentren überraschend gut erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf muss man dabei nicht erst in die nächste größere Stadt fahren. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso liegen Arzt, Schule und Kindergarten im unmittelbaren beziehungsweise näheren Umfeld. Laut den Standortdaten des Exposés sind der Supermarkt rund 575 Meter, Schule und Kindergarten etwa 625 bzw. 650 Meter und die nächste Bushaltestelle rund 275 Meter entfernt. Auch ein lokaler ADEG sowie eine Arztpraxis von Dr. Elisabeth Unger befinden sich direkt in Markt St. Martin.

Besonders angenehm ist die Nähe zu Oberpullendorf, dem wichtigsten regionalen Zentrum des Mittelburgenlands. Rund 10 Kilometer beziehungsweise etwa 10 Autominuten trennen Markt St. Martin von der Bezirkshauptstadt. Damit sind weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Infrastruktur Oberpullendorfs im Alltag schnell erreichbar. 

Auch Eisenstadt bleibt gut angebunden. Über die S31 sind es rund 40 Kilometer; je nach Route und Verkehr ist die Landeshauptstadt in ungefähr 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung zwischen Markt St. Martin und Eisenstadt. 

Für Pendler interessant ist schließlich die Verbindung Richtung Wien. Der Autobahnanschluss liegt laut den Objektunterlagen nur rund 1,7 Kilometer entfernt. Von Markt St. Martin sind es auf der Straße rund 88–89 Kilometer nach Wien; mit dem Auto ist die Bundeshauptstadt je nach Ziel und Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar. Bemerkenswert ist auch die öffentliche Verbindung: Von Markt St. Martin besteht eine direkte Busverbindung nach Wien, die laut aktuellem Fahrplanangebot rund 1 Stunde 10 Minuten bis Wien benötigt. 

Auch Wiener Neustadt liegt mit rund 41 Straßenkilometern in gut erreichbarer Distanz; mit dem Auto werden etwa 35 Minuten angegeben. 

Damit eignet sich Markt St. Martin nicht nur für Menschen, die bereits im Mittelburgenland verwurzelt sind. Auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Oberpullendorf, Eisenstadt, Wiener Neustadt oder punktuell Wien entsteht eine interessante Kombination:

Am Land wohnen, den eigenen Garten vor der Tür haben – und trotzdem gut mit den wichtigsten Zentren der Region verbunden bleiben.

Erreichbarkeit auf einen Blick

Ziel
ca. Entfernung / Fahrzeit

Oberpullendorf
ca. 10 km / 10 Min. 

Eisenstadt
ca. 40 km / 25 Min.

Wiener Neustadt
ca. 41 km / 35 Min. 

Wien
ca. 88–89 km / rund 1 Std. mit dem Auto 

Wien öffentlich
Direktbus / ca. 1 Std. 

Auf einen Blick

ca. 961 m² Grundstück

ca. 585 m² Garten

ca. 70 m² Wohnfläche

Wohnen vollständig auf einer Ebene

ca. 36 m² offene Wohnküche (Möglichkeit hier ein 3. Zimmer mit rund 10m2 abzutrennen)

zwei Schlafzimmer

ca. 30 m² überdachte Terrasse

ca. 41 m² Nebengebäude

Rohdachboden mit weiterem Potenzial

teilunterkellert, 15 m²

Generalsanierung ca. 2021

Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe

separater Warmwasserboiler

Fußbodenheizung in Wohnbereich, Küche, Vorraum und Bad

Klimaanlage

Kaminanschluss

dreifach verglaste Fenster

Vollwärmeschutz

erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen

erneuertes Dach samt Unterkonstruktion

voll ausgestattete Küche mit Gorenje-Geräten

Villeroy-&-Boch-Keramik & Hansgrohe-Armaturen

elektrische FAAC-Toranlage

ca. 240 m² gepflasterte Außenfläche

sofort beziehbar

Wenn der größte Raum jener ist, in dem das Leben stattfindet.

Wenn man nicht erst Jahre damit verbringen möchte, Dach, Fenster, Elektrik oder Heizung auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Wenn hinter der Terrassentür nicht der nächste Wohnblock wartet, sondern der eigene Garten.

Und wenn Dinge, für die im Haus kein Platz sein muss, in einem zusätzlichen Nebengebäude unterkommen können.

Dann geht es irgendwann nicht mehr darum, wie viele Quadratmeter auf dem Papier stehen.

Sondern darum, wie viel Zuhause daraus entsteht.

Dieses Haus ist kein Objekt für Menschen, die möglichst viel Wohnfläche suchen. Es ist ein Zuhause für jene, die überschaubar wohnen, technisch zeitgemäß ausgestattet sein und rundherum großzügig leben möchten.

Und genau darin liegt seine Stärke.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG

Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:

- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.

- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.

- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)

Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

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