Refugium am See – Exklusive Luxus-Chalets inmitten unberührter Natur

Nachhaltiger Premium-Wohnsitz in wohltuender Holzbauweise mit privatem Seeanteil im Burgenland

Dieses exklusive Neubauprojekt vereint anspruchsvolle Architektur, ökologische Nachhaltigkeit und höchste Lebensqualität. Inmitten einer idyllischen Oase der Natur entstehen schlüsselfertige Luxus-Chalets, die perfekt auf die Bedürfnisse von Individualisten, Paaren und Familien zugeschnitten sind. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten die Chalets ein einzigartiges Wohlfühlambiente.

• Objekttyp: Freistehende Luxus-Chalets in wohltuender Holzbauweise
• Nutzungsart: Ausschließlich Eigennutzung (Hauptwohnsitz ideal und staatlich gefördert)
• Grundstücksfläche je Einheit: Ca. 290 m² parzellierter Eigengrund
• Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus mit Spitzenwerten (HWB: B 46,4 kWh/m²a | fGEE: A+)
• Baujahr / Zustand: Erstbezug – Fertigstellung und Bezug ab 2027/2028
• Kaufpreise (schlüsselfertig): Ab 249.000,- Euro
• Das Gesamtkunstwerk erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 4.244 m² und garantiert maximale Privatsphäre sowie einen sehr geringen Lärmpegel:
  • Privatsphäre: Nur 13 exklusive Parzellen (zwischen 280 m² und 380 m²).
  • Natur & Wellness: Ein ca. 300 m² großer Badeteich mit Ruhewiesen sowie ein eigener Waldanteil von ca. 1.100 m² stehen den Eigentümern als Oase der Ruhe zur Verfügung.
• Infrastruktur: 14 Carports, davon vier bereits mit integrierter E-Ladestation und modernem Solardach (Gesamtfläche ca. 370 m²).
• Bauweise & Architektur: Ökologische Holzbauweise mit modernem Flachdach.
• Klima & Heizung: Zukunftssichere Luftwärmepumpe zur effizienten Wärme- und Kälteerzeugung. Eine behagliche Fußbodenheizung sowie eine elektronische Be- und Entlüftung garantieren das ganze Jahr über ein optimales Raumklima.
• Fenster & Beschattung: Doppel- und Dreifachverglasung mit integriertem Sonnenschutz und elektrischen Rollläden.
• Interieur: Großzügige, offene Wohnküche mit viel Tageslicht. Stilvolles Badezimmer mit Fenster. Hochwertige Fliesen und edler Fertigparkett.
• Technologie & Medien: Zukunftssichere IT-Glasfaserverkabelung (vollständige DV- und EDV-Verkabelung), Kabel- und Satellitenanschluss (DVB-T und TV).
• Außenbereich: Große Terrasse mit edlem Holzboden, eigener Gartenanteil und ein zugeordneter Carport-Stellplatz.

Exklusive Individualisierungs-Optionen (Upgrades)

Gestalten Sie Ihr Chalet nach Ihren persönlichen Vorlieben und machen Sie es zu Ihrem maßgeschneiderten Traumdomizil:

• Ökologie & Autarkie: Leistungsstarke 4,45 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach inklusive Wechselrichter und Batteriespeicher. Zusätzliche PV-Anlage auf dem Carport samt eigener Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug.
• Premium-Naturdämmung: Ersatz der Mineralwoll-Gefachdämmung und Dampfbremse durch hochwertige Holzfaserdämmplatten und eine Naturdampfbremse.
• Grünes Wohnen: Extensiv begrüntes Flachdach mit Schutz-, Filtervlies und Wasserspeicherplatte (statt klassischer Kiesschüttung).
• Wellness & Komfort: Hauseigenes Outdoor-Saunahaus (3,78 m²) für 2 Personen mit kraftvollem 9,0 kW Saunaofen oder ein privater Luxus-Whirlpool auf der Terrasse.
• Edles Design: Wassergeführte Deckenkühlung oder Klimaanlage, massives Terrassendach, edler Eichenparkett (matt versiegelt inklusive passender Sockelleisten) sowie hochwertige Holzfenster mit hinterlüfteter Aluminium-Schale. Für gemütliche Abende kann ein Edelstahlrohrkamin integriert werden.
• Barrierefreiheit: Auf Wunsch vollständig seniorengerichtete sowie rollstuhlgerechte Ausführung aller Räumlichkeiten.

Alle Chalets werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben. Die Raumaufteilung ist variabel und passt sich flexibel Ihren Wünschen an.

Grundbucheintrag: Sie erwerben absolutes Eigentum. Jede Parzelle verfügt über ein eigenes Grundstück, einen eigenen Seeanteil und einen separaten Grundbucheintrag für den Käufer.

Wohnbauförderung: Bei Begründung des Hauptwohnsitzes profitieren Sie von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Burgenländischen Wohnbauförderungsgesetzes 2018 (Bgld. WFG 2018, LGBl. Nr. 60/2018). Dies sichert Ihnen wertvolle finanzielle Zuschüsse und optimiert Ihre Investition.

Kaufpreise:

• Haus 1: 69,26 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 396.000,- Euro
• Haus 2: 61,44 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 379.000,- Euro
• Haus 3: 50,01 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 309.000,- Euro
• Haus 4: 68,90 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 392.000,- Euro
• Haus 5: 27,76 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 249.000,- Euro
• Haus 6: 27,76 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 249.000,- Euro
• Haus 7: 69,56 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 399.000,- Euro
• Haus 8: 46,11 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 328.000,- Euro

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.