REFUGIUM DER EXTRAKLASSE: LUXUS-CHALET

Minimalistischer Luxus im Einklang mit der Natur.

Das Chalet bricht mit traditionellen Wohnformen und definiert das Konzept des modernen High-End-Mikro-Wohnens völlig neu. Konzipiert für anspruchsvolle Individualisten, vereint dieses architektonische Meisterwerk kompromisslose Materialqualität mit der absoluten Ruhe einer unberührten Naturoase.

Das Herzstück des Chalets ist die spektakuläre, bodentiefe Panorama-Glasfront, die nahtlos in das architektonische Schrägdach aus Beton und Glas übergeht. Sie flutet den perfekt optimierten, fixen Grundriss mit natürlichem Licht und macht die Jahreszeiten zu Ihrem privaten Schauspiel. Der herrliche, unverbaubare Blick direkt auf den Badesee holt die Natur als erweiterten Wohnraum direkt zu Ihnen nach drinnen.

Das Objekt wird bezugsfertig übergeben und setzt bereits im Standard auf modernste Haus- und Umwelttechnik sowie edle Materialien:

• Zukunftsfähige Klimatechnik: Eine hocheffiziente Luftwärmepumpe sorgt für die energiesparende Wärm- und Kälteerzeugung. Die Wärmeabgabe erfolgt gleichmäßig über eine komfortable Fußbodenheizung.

• Perfektes Raumklima: Eine elektronische Be- und Entlüftungsanlage garantiert permanent frische Luft und ein optimales Feuchtigkeitsmanagement.

• High-End-Verglasung: Hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Ein integrierter, elektronischer Sonnenschutz schützt vor sommerlicher Überhitzung.

• Exklusiver Innenausbau: Der Boden besticht durch eine harmonische Kombination aus edlen Fliesen und hochwertigem Fertigparkett.

• Außenanlagen: Zum Chalet gehören ein fest zugeordneter Carport, die großzügige Gartennutzung sowie der direkte Zugang zum Badesee.

• Dach-Fotovoltaikanlage (3,45 kWp): Inklusive modernem Wechselrichter und Batteriespeicher für maximale Unabhängigkeit vom Stromnetz.

• Carport-Fotovoltaikanlage: Inklusive einer integrierten E-Auto-Ladestation (Wallbox) direkt an Ihrem Stellplatz.

• Premium-Bio-Dämmung: Ausführung mittels reiner Holzfaserdämmplatten und einer Naturdampfbremse (ersetzt die standardmäßige Mineralwoll-Gefachdämmung)

• Wassergeführte Deckenkühlung: Für eine völlig zugfreie, sanfte und lautlose Temperierung im Sommer (alternativ klassische Klimaanlage wählbar).

• Edelstahlrohrkamin: Für gemütliche, knisternde Kaminabende und wohlige Zusatzwärme im Winter.

• Premium-Eichenparkett: Matt versiegelt, inklusive passgenauer Sockelleisten mit integrierten Dämmstreifen.

• Exklusive See-Terrasse (11,2 m²): Großzügige Erweiterung des Wohnraums nach draußen, ausgeführt mit einem hochwertigen, langlebigen Holzboden.

• Baujahr / Zustand: Erstbezug – Fertigstellung und Bezug ab 2027

• Kaufpreise (schlüsselfertig): Ab 196.000,- Euro

• Das Gesamtkunstwerk erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 4.244 m² und garantiert maximale Privatsphäre sowie einen sehr geringen Lärmpegel:

• Privatsphäre: Nur 13 exklusive Parzellen (zwischen 280 m² und 380 m²).

• Natur & Wellness: Ein ca. 300 m² großer Badeteich mit Ruhewiesen sowie ein eigener Waldanteil von ca. 1.100 m² stehen den Eigentümern als Oase der Ruhe zur Verfügung.

Alle Chalets werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben. Die Raumaufteilung ist variabel und passt sich flexibel Ihren Wünschen an.

Grundbucheintrag: Sie erwerben absolutes Eigentum. Jede Parzelle verfügt über ein eigenes Grundstück, einen eigenen Seeanteil und einen separaten Grundbucheintrag für den Käufer.

Wohnbauförderung: Bei Begründung des Hauptwohnsitzes profitieren Sie von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Burgenländischen Wohnbauförderungsgesetzes 2018 (Bgld. WFG 2018, LGBl. Nr. 60/2018). Dies sichert Ihnen wertvolle finanzielle Zuschüsse und optimiert Ihre Investition.

Kaufpreise:

• Haus 1: 69,26 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 396.000,- Euro

• Haus 2: 61,44 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 379.000,- Euro

• Haus 3: 50,01 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 309.000,- Euro

• Haus 4: 68,90 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 392.000,- Euro

• Haus 5: 27,76 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 249.000,- Euro

• Haus 6: 27,76 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 249.000,- Euro

• Haus 7: 69,56 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 399.000,- Euro

• Haus 8: 46,11 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 328.000,- Euro

• Haus 9: 21,83 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 196.000,- Euro

• Haus 10: 21,83 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 196.000,- Euro

• Haus 11: 21,83 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 196.000,- Euro

• Haus 12: 21,83 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 196.000,- Euro

• Haus 13: 21,83 m² Wohnfläche | Erstbezug | Kaufpreis: 196.000,- Euro

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.