Haus in Wolfau, 157m², 13591m² Grund

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet sich in Wolfau in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse mit toller Südwest-Ausrichtung und Ausblick ins Hügelland. Die Wohnfläche beträgt 157 m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Badewanne sowie separatem WC. Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer, einen Balkon von 4 m² und eine Galerie. Die massive Bauweise mit Satteldach sorgt für Stabilität. Heizung erfolgt mit Holz-Kachelöfen und elektrischem Warmwasser oder Solar-Kollektoren. Der Keller bietet 25 m² Nutzfläche. Ein angrenzendes Nebengebäude mit 105 m² beherbergt Doppelgarage (20 m²), Holzlager und Abstellraum.

Highlights

• 157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• 13.591 m² Grundstück mit Streuobstwiese
• Balkon mit Südwest-Ausrichtung (4 m²)
• Holz-Kachelöfen und Solar-Kollektoren
• Massivbau mit Satteldach (Baujahr 2000)
• Doppelgarage und Abstellraum (105 m² Nebengebäude)
• Bad mit Fenster und Badewanne
• Eigenbrunnen oder öffentliche Wasserversorgung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage in Wolfau, Burgenland. Bus-Haltestelle in unter 500 m, Supermarkt, Arzt und Schule in weniger als 1.500 m. Kindergarten in 4 min, Autobahnanschluss in 5 min, Bahnhof in ca. 6,5 min. Apotheke und Einkaufszentrum in 8–9 min erreichbar. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber mit Ausblick ins Hügelland und Möglichkeit zur Nutztierhaltung.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als Einfamilienhaus
• Grundstück 13.591 m² (1.509 m² Bauland, Waldanteil)
• Ein Parkplatz und Garage verfügbar
• Eigenbrunnen vorhanden