Luxus-Landgut mit 6,3 ha Grund

Einzigartiges Refugium: Luxus-Landgut in absoluter Alleinlage auf 6,3 Hektar

Freiheit, Privatsphäre und grenzenlose Möglichkeiten – Ihr persönliches Paradies wartet! Inmitten einer sanften Hügellandschaft, weit weg vom Trubel und doch auf modernstem Niveau, liegt dieses im Jahr 2015 errichtete Anwesen. Auf einem beeindruckenden Areal von 6,3 Hektar verbindet diese Liegenschaft architektonische Großzügigkeit mit dem tiefen Bedürfnis nach Diskretion und Naturverbundenheit.

Die Highlights im Überblick

Alleinlage mit Panoramablick:

Absolute Ruhe und eine atemberaubende 180°-Aussicht über die umliegende Landschaft. Großzügiges Platzangebot: Haupthaus, Gästehaus und ein vielseitiges Glashaus (Poolhaus-Option) bieten zwischen 227 m² und 300 m² Wohnfläche.

Modernste Technik & Sicherheit:

Videoüberwachung (8 Kameras), Alarmanlage, Chipsteuerung für die Nebengebäude und 3-fache Isolierverglasung.

Wellness & Fitness:

Private Sauna mit Infrarotkabine und Gartenblick, klimatisiertes Studio/Galerie sowie ein eigener Fitnessraum im Dachgeschoss.

Nachhaltigkeit:

Fußbodenheizung via Wasserwärmepumpe, Solarkollektoren und natürliche Lichtflutung durch „Solatubes“.

Hobby & Fuhrpark:

Ca. 180 m² großes Nebengebäude mit drei elektrischen Schiebetoren – ideal für Sammler oder als Werkstatt.

Gewölbekeller im Hang:

Ein Highlight für Kenner – der liebevolle Keller bietet ideale klimatische Bedingungen für eine umfangreiche Weinsammlung und Raum für private Verkostungen in besonderem Ambiente im angrenzendem Outdoorbereich.

Die Raumaufteilung im Haupthaus:EG

• 2 Schlafzimmer je ca. 12 m²
• Schrankraum ca. 13 m²
• Wohnbereich mit Kachelofen ca. 80 m²
• Waschküche ca. 5 m ²
• 1 Badezimmer mit Sauna ca. 15 m² und WC separat
• Speis ca. 3 m²
• Empfang Vorraum/Garderobe ca. 35 m²
• Doppelgarage ca. 42 m²
• 1 Badezimmer mit Technikraum ca. 20 m²
• Vorraum mit Ausgang in den Garten ca. 8 m²
• Abstellraum (mit Kamin, 380 Volt Stromanschluss, alles vorbereitet) von außen begehbar ca. 4 m²

Die Raumaufteilung im Haupthaus: OG

• Galerie/Studio ca. 54 m²
• Fitnessraum ca. 74 m²

Die Raumaufteilung im Gästehaus inkl Glashaus: EG

• Glashaus ca. 90 m²
• Wohnbereich ca. 28 m²
• Badezimmer ca. 4 m²
• Schlafzimmer ca. 13 m²
• Abstellraum ca. 2,6 m ²
• Vorraum ca. 6 m²

Das Gästehaus mit Glashaus: ca. 53 m² Wfl. + Glashaus ca. 89 m² Nutzfläche

Ihre Gäste residieren völlig autark in einem eigenen Wohnbereich mit Schlafzimmer und Bad. Das angeschlossene, ca. 89 m² große Glashaus ist ein architektonisches Highlight und bietet den idealen Rahmen für Feste oder die Umgestaltung in eine Indoor-Pool-Landschaft.

Ein riesiger Kellerraum (146 m²) unter dem Gästehaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaureserven.

Die Raumaufteilung im Gästehaus: KG

• Kellerraum ca. 146 m ²

Der riesige Eigengrund von 6,3 Hektar umfasst auch einen Hühnerstall für die eigene Selbstversorgung. Die Widmung von über einem Hektar als Bauland bietet zudem langfristige Sicherheit und außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial. Erleben Sie diese einzigartige Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Fazit:

Dieses Landgut ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement für Freiheit und Lebensqualität.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap