Mehrfamilienhaus mit Innenhof und großem Grundstück in Litzelsdorf

In ruhiger Lage von Litzelsdorf nahe Stegersbach erwartet Sie ein großzügiges Anwesen mit weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Wohnen als auch für individuelle Projekte oder Mehrgenerationennutzung.

2017 wurde ein neuer Einreichplan erstellt und in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dadurch präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit großem Potenzial bereits in einem sehr guten Entwicklungsstand.

Die erste Wohneinheit wurde bereits umfangreich saniert und befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Mit überschaubarem Aufwand kann diese bezugsfertig gemacht werden.

Besonders hervorzuheben:

• kompletter Bodenaufbau rund 3 m ausgegraben und vollständig neu aufgebaut
• sämtliche Wasserleitungen erneuert
• Stromleitungen bereits verlegt gehören nur noch eingezogen
• Heizleitungen großteils vorbereitet
• neue Fenster großteils eingebaut
• Räume verputzt und gemalen
• Sanitärbereich bereits vorbereitet

Estrich sowie Parkett oder Fliesen können noch ganz nach eigenem Geschmack gewählt werden – ideal, um dem Zuhause die persönliche Note zu verleihen.

Die großzügigen Räume, die alten Holzbalkendecken und die Kombination aus moderner Vorbereitung und traditionellem Stil schaffen ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die zweite Wohneinheit befindet sich noch im Ausbauzustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten:

• Mehrgenerationenwohnen
• Vermietung
• Wohnen & Arbeiten
• Atelier oder Praxis
• Anlageobjekt

Hier kann ein weiterer hochwertiger Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Ein echtes Highlight der Liegenschaft ist das renovierte Kellerstöckl.

Der obere Bereich bietet einen gemütlichen, lichtdurchfluteten Raum mit wunderschönem Holzambiente perfekt als Gästeraum, Rückzugsort, Atelier oder Hobbyraum.

Im unteren Bereich befindet sich ein uriger Press- bzw. Gewölberaum mit Weinpresse und außergewöhnlichem Flair.

weitere Highlights der Liegenschaft:

• großer, geschützter Innenhof mit viel Privatsphäre
• großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• ruhige Sonnenlage
• viel Platz für Familie, Hobby oder Arbeiten von Zuhause

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Litzelsdorf im Südburgenland, nur wenige Minuten von Stegersbach entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Thermen, Golfplatz sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen:

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Möglichkeit, authentisches Wohnen in einer der schönsten und ruhigsten Regionen des Burgenlandes zu verwirklichen. Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt oder naturnaher Rückzugsort – dieses Anwesen vereint Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.325m
• Apotheke <6.250m
• Krankenhaus <7.375m

Kinder & Schulen

• Schule <1.575m
• Kindergarten <3.375m
• Höhere Schule <7.600m

Nahversorgung

• Supermarkt <3.600m
• Einkaufszentrum <7.675m
• Bäckerei <7.750m

Sonstige

• Bank <1.575m
• Geldautomat <1.325m
• Post <1.250m
• Polizei <1.475m

Verkehr

• Bus <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap