Einfamilienhaus mit Pool und Doppelgarage in ruhiger Lage

In einer ruhigen Wohnlage von Pinkafeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie, die moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zukunftsweisende Energietechnik auf beeindruckende Weise vereint.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 im Zuge eines umfassenden Um- und Zubaus hochwertig ausgeführt und überzeugt mit einer klaren Architektursprache, großzügigen Wohnflächen sowie einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gemäß den vorliegenden Genehmigungsunterlagen blieben lediglich der Keller und die Bodenplatte des ursprünglichen Gebäudes erhalten; der übrige Gebäudeteil wurde in Ziegel-Massivbauweise neu errichtet.

Auf dem ca. 632 m² großen Eckgrundstück mit zwei Zugängen befinden sich neben dem Wohnhaus eine großzügige Doppelgarage, ein separates Nebengebäude, ein liebevoll gestalteter Poolbereich sowie mehrere PKW-Stellplätze.

Wohnen mit Zukunft

Steigende Energiekosten machen energieeffiziente Gebäude attraktiver denn je.

Diese Immobilie bietet bereits heute eine moderne technische Ausstattung:

• Viessmann Wärmepumpe
• Fronius Photovoltaikanlage mit 10-kW-Wechselrichter
• 7,7-kWh Batteriespeicher
• KNX Smart-Home-System
• Jablotron Alarmanlage
• Fußbodenheizung
• elektrische Raffstores bzw. Beschattung
• HWB: 48 kWh/m²a (Klasse B)

Diese Kombination sorgt für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und weitgehende Energieunabhängigkeit.

Wohnfläche

ca. 152,99 m² Wohnfläche

Erdgeschoss

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• hochwertige Einbauküche
• Gästezimmer
• Badezimmer
• separates WC

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer
• zwei Kinderzimmer
• großzügiges Badezimmer
• separates WC
• Balkon

Untergeschoss

• Technikraum
• Keller- und Lagerräume
• zusätzliche Staumöglichkeiten

Separates Gästehaus

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das rund 32,79 m² große Nebengebäude.

Dieses verfügt über:

• separaten Eingang
• Badezimmer mit WC
• vollständige Trennung vom Haupthaus

Somit eignet sich das Gebäude ideal als:

• Gästesuite
• Homeoffice
• Praxis
• Jugendwohnung
• Generationenwohnen
• Hobbyraum
• oder – vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit – als separat nutzbare Einheit.

Doppelgarage mit Werkstattcharakter

Die rund 61,94 m² große Doppelgarage bietet deutlich mehr als nur Stellfläche.

Ausstattung:

• Platz für zwei Fahrzeuge
• Werkstattbereich
• eigenes WC
• großzügige Lagermöglichkeiten
• mehrere zusätzliche Stellplätze im gepflasterten Innenhof

Ideal für Handwerker, Oldtimerliebhaber oder Hobbybastler.

Wellness im eigenen Zuhause

Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und lädt zum Entspannen ein.

Highlights:

• Swimmingpool (ca. 6 × 3 Meter)
• großzügige Sonnenterrasse
• Grillbereich
• mehrere gemütliche Sitzplätze
• pflegeleichte Gartenanlage

Hier genießen Sie Urlaub im eigenen Zuhause.

Ausstattung im Überblick

• umfassender Um- und Zubau im Jahr 2021
• hochwertige Ziegel-Massivbauweise
• ca. 152,99 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 632 m²
• Eckgrundstück mit zwei Zufahrten
• Doppelgarage ca. 61,94 m²
• Nebengebäude ca. 32,79 m²
• separates Badezimmer im Nebengebäude
• Garage mit eigenem WC
• Swimmingpool
• Photovoltaikanlage
• Batteriespeicher
• Wärmepumpe
• KNX Smart Home
• Alarmanlage
• Fußbodenheizung
• elektrische Beschattung
• mehrere PKW-Stellplätze
• HWB 48 kWh/m²a (Klasse B)

Diese Immobilie eignet sich besonders für

• Familien mit gehobenen Wohnansprüchen
• Mehrgenerationenhaushalte
• Selbstständige mit Büro oder Praxis
• Käufer mit Platzbedarf für Hobbys oder Werkstatt
• Interessenten, die Wert auf moderne Energietechnik und niedrige Betriebskosten legen

Rechtlicher Hinweis

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Beschreibung des Bauzustandes basiert auf den Angaben des Verkäufers sowie den vorliegenden Unterlagen.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist insoweit ausgeschlossen. Die veröffentlichten Daten dienen als unverbindliche Orientierungshilfe und unterstützen Interessenten bei ihrer Entscheidungsfindung.

Detailfragen werden im Rahmen einer Besichtigung besprochen und geklärt. Selbstverständlich reichen wir fehlende Informationen bei Bedarf gerne nach.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <9.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <2.500m
• Bahnhof <9.000m
• Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap