Ruhig gelegenes Einfamilienhaushaus! - Provisionsfrei

Zum Verkauf gelangt ein großflächiges Einfamilienhaus. Dieses kann provisionsfrei und direkt vom Bauträger im entkernten Zustand (Ist-Zustand) um den angeführten Kaufpreis erworben werden oder gegen Aufpreis bezugsfertig für Sie fertiggestellt werden.

Aktuell befindet sich das Haus noch in einer Art Dornröschenschlaf, welches mit ein wenig Kreativität, in ein Familienparadies verwandelt werden kann. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.209 m² finden Sie aktuell ca. 122 m² Wohnfläche und diese auch vollunterkellert. Diese Fläche finden Sie daher auch im Kellergeschoss und teilt sich auf in reine Kellernutzfläche (ca. 89 m²) und zwei großzügige Garagen (ca. 67 m²) welche direkt an das Haus angebunden sind. Erwähnenswert sind auch die ca. 133 m² Rohdachbodenfläche. Hinzu kommt ein Balkon mit ca. 17 m² Nutzfläche für laue Frühlings- und Herbstnächte, einen großzügig angelegten und gepflegten Garten, der sowohl Platz für einen Pool als auch für eine große Fläche zur Nutzung als Nasch- und Selbstversorgerfläche bietet. Die teilweise hergestellte und baubewilligte Garage kann unkompliziert fertiggestellt werden. Ebenso kann ein bereits baubewilligter Wohnflächenzubau oberhalb der „neuen“ Garage hergestellt werden oder auch als großflächige Terrasse genutzt werden.

Betritt man das 1972 erbaute Haus merkt man schnell, dass hier viel Potenzial schlummert.

Das Erdgeschoß gliedert sich wie folgt:

• der Vorraum zentral und weitläufig
• das Esszimmer/Küche mit Aussicht zum Balkon und zwei gemauerten Kaminen
• das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und gemauerten Kamin lichtdurchflutet und Richtung Süden ausgerichtet
• 3 Zimmer, eines davon zum Garten ausgerichtet und auch zusammenlegbar
• 1 Bad mit genügend Fläche für eine Badewanne
• 1 separates WC

Das Haus ist vollunterkellert (ca. 89 m²) und bietet im Untergeschoss neben zwei Garagenflächen (ca. 67 m²) auch genügend Platz für Hobbys sowie klassischen Stauraum. Ebenfalls im Keller vorhanden sind der Heizungsraum mit einer Holzheizung, sowie ein ehemaliger bereits geräumter Öl-Tankraum.

Highlights

• Erstklassige Bausubstanz
• 2x Garagenplätze (ca. 67 m²)
• Provisionsfrei - da direkt vom Bauträger
• Kern- /Teilsanierung durch Bauträger möglich
• Freie Gestaltungsmöglichkeit
• Absolute Ruhelage

Zögern Sie nicht und senden uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Philipp Horvath sehr gerne telefonisch unter +43 664 11 67 144 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!

Gerne möchten wir hier nochmals darauf hinweisen, dass es sich bei dem angeführten Kaufpreis um den Kaufpreis im unsanierten Zustand (IST-Zustand) handelt. Der tatsächliche Kaufpreis hängt von Ihren Umgestaltungswünschen ab.