Familienfreundliches Einfamilienhaus in angenehmer Ruhelage, in Rust am Neusiedler See

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in angenehmer Ruhelage in Rust am Neusiedler See. Erbaut im Jahr 1975 und zuletzt 2019 renoviert, bietet es eine Wohnfläche von rund 127 m² auf 233 m² Nutzfläche. Die solide Massivbauweise mit Kunststofffenstern und 2-fach Isolierverglasung sorgt für eine gute Substanz. Das Haus umfasst 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und eine separate Toilette. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen eignet sich ideal für Familien und Gäste. Eine Terrasse mit Gartenzugang erweitert den Wohnraum nach außen. Der gepflegte Zustand erlaubt einen schnellen Einzug mit Potenzial für individuelle Modernisierungen.

• Massive Bauweise
• Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
• Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Gartenzugang
• Großzügiger Garten mit 380 m²
• PKW-Stellplatz
• Zentralheizung mit Gastherme und Radiatoren
• Teilkeller
• Einbauküche
• Separate Gäste-WC

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am nordwestlichen Rand von Rust. Das Zentrum mit Altstadt, Weinlokalen und Nahversorgern ist in 1 Minute erreichbar. Kindergarten in 0,5 Minuten, Grundschule und Hauptschule in 1,1 Minuten. Der Neusiedler See mit Seebad und Wassersport ist 2 Minuten entfernt. Tennisplätze und Sportanlagen liegen in 0,45 Minuten. Eisenstadt ist schnell per Auto erreichbar, ebenso die Autobahn in 13 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 333 kWh/m²a, fGEE 3,88 (gültig bis 2028)
• Baujahr 1975, Modernisierung 2019
• Grundstück 740 m²