Charmantes Einfamilienhaus in Rust – Sanierungsbedarf, 75 m² Fläche

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in Rust im Burgenland, einer UNESCO-Weltkulturerbe-Region am Neusiedler See. Es bietet ca. 75 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, Baujahr 1950. Besonderheit ist das Nebengebäude mit Bestandsschutz.

Die Aufteilung umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (EBK) und ein Badezimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m², verteilt auf gut nutzbare Räume.

Der Zustand ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Bau ist massiv, die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung; die Gastherme wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, was einen modernen Start erleichtert.

Ein Nebengebäude mit Bestandsschutz bietet zusätzlichen Nutzraum – Ideal für Werkstatt, Lager oder Atelier; ein Wiederaufbau nach Abriss ist jedoch nicht möglich.

Zur Immobilie gehört ein Keller von ca. 22,03 m².

Der Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis HWB 193,8 kWh/m²a, Klasse E, gültig bis 2029.

Highlights

• 3 Zimmer und ca. 75 m² Wohnfläche
• Küche mit Einbauküche (EBK) vorhanden
• Nebengebäude mit Bestandsschutz
• Großes Grundstück von ca. 600 m²
• Gas-Zentralheizung, Massivbau
• Stellplatz Freiplatz vorhanden
• Energieausweis/Energieklasse E
• Potenzial für individuelle Gestaltung

Lage & Umgebung

Rust liegt im Herzen des Burgenlandes und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Fertő/Neusiedler See. Die Umgebung zeichnet sich durch Weinbau, Natur und kulturelles Angebot aus. Die Nähe zum Neusiedler See ermöglicht Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Rust bietet eine charmante Altstadt, eine gute Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer lebendigen Gemeinschaft.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 220.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 193,8 kWh/m²a, Klasse E, gültig bis 2029; Übergabe: nach Vereinbarung