Anlegerwohnung in naturnaher Lage mit erweiterbaren Grünflächen

Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit drei Wohneinheiten, das eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und vielseitigem Entwicklungspotenzial bietet.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die ca. 50 Meter von der Liegenschaft entfernen Grünflächen mit 8.835 m² Grundfläche zusätzlich zu erwerben.

Zur Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Ochsendorf bei Pischeldorf der Marktgemeinde Brückl. Am Fuße des Christofbergs und unweit der Gurk verbindet der Standort Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte: Klagenfurt, St. Veit an der Glan und Völkermarkt sind in rund 15 Autominuten erreichbar.

Dank der naturnahen Lage und der guten Infrastruktur in der Umgebung eignet sich der Standort ideal für Familien, Pendler und alle, die ländliches Wohnen schätzen, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Ein vielfältiges Freizeitangebot in der Umgebung mit Wander- und Radwegen, Bademöglichkeiten sowie zahlreichen Naherholungsgebieten lädt zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein.

Widmung der Liegenschaft:

873 m² Grundfläche – „Bauland Dorfgebiet“

Aufteilung Zinshaus:

Wohnung 1 (ca. 38,72 m² Wohnfläche):

Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC.

Wohnung 2 (ca. 50,12 m² Wohnfläche:

Vorraum, Wohnküche, Speis, Schlafzimmer, Bad mit WC.

Wohnung 3 (ca. 29,62 m² Wohnfläche):

1-Zimmer-Wohnung mit Vorraum, Zimmer inkl. Küche, Bad mit WC.

Mögliche Mieteinnahmen (exkl. Ust., Heiz- und Stromkosten):

• Wohnung 1: € 300,-- netto – derzeit vermietet.
• Wohnung 2: € 360,-- netto – derzeit vermietet.
• Wohnung 3: € 180,-- netto – derzeit nicht vermietet, da die Wohnung bis vor Kurzem saniert wurde, nun aber fertiggestellt ist.

Beheizung:

Zentralheizung – Hackschnitzelanlage

Anschlüsse Zinshaus:

• Wasser über die Wassergenossenschaft Ochsendorf und die Gemeinde.
• Kanal-, Strom- und Telefonanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich erwerbbare Grünflächen:

Wenn Sie vom Zinshaus die Straße hinunter gehen, gelangen Sie direkt zu den 8.835 m² großen Grünflächen, die Sie für die Erstellung einer Sportanlage, beziehungsweise zur Verwendung eines Spielplatzes nutzen können.

Auf der östlichen Seite wurde eine Kartbahn erbaut, die derzeit kostenlos verpachtet ist. Endet das Pachtverhältnis, ist die Kartbahn vom Pächter zu entfernen, sämtliche Rückbaukosten sind vom Pächter zu übernehmen.

Anschlüsse Grünflächen:

Für den Anschluss von Wasser und Kanal wurde bereits eine Bewertungseinheit bezahlt. Ein Stromanschluss ist vorhanden.

Entfernungen:

• ~ 50 m Grünflächen
• ~ 160 m Bushaltestelle
• ~ 190 m Kartbahn
• ~ 300 m Gurk
• ~ 900 m Pischeldorfer Teich
• ~ 1,1 km Billa
• ~ 1,4 km Nah & Frisch, Cafe/Bar
• ~ 14,9 Völkermarkt Zentrum
• ~ 15,9 km St. Veit an der Glan & Klagenfurt Zentrum
• ~ 16,3 Klopeiner See
• ~ 21,7 km Wörthersee

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1%, GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!