Lichtdurchflutete Familienwohnung mit Wassergarten

Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnen auf einer Ebene mit großem Studio und Einliegerwohnbereich (sep Zugang) mit komplett uneinsehbarem Traum- Wassergarten mit Pool, Schwimmteich mit Steg, Wasserfalls und 34 Meter Bachlauf; mehrere Freisitze und umlaufende Veranda

Baujahr 2002; im Jahr 2014 wurde die Immobilie erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurden alle Bäder- Boden- und Wandbeläge erneuert. Ebenso wurde die Elektroinstallation erweitert und modernisiert.

Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit Einliegerwohnung sowie einem zu 90% fertiggestellten Zubau der als Wohnraumerweiterung, Praxis- oder Bürofläche oder evtl. als vermietbarer Wohnbereich genutzt werden kann. Hier sind nahezu alle Wünsche realisierbar.

Das Haupthaus verfügt über 6 Zimmer, Küche, Diele. 3 Badezimmer und umlaufende Veranda mit Echtglasbrüstung und Edelstahlhandlauf mit Blick in den großen Garten.

Der Zubau verfügt über einen repräsentativen Wohn-/Ess und Küchenbereich mit großer Glasfront, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 210m², die Wohnfläche des Zubaus noch einmal weitere 130m². Der große uneinsehbarer Garten mit serpentinenartiger Weggestaltung erstreckt sich auf eine Grundstücksfläche von ca. 1874 m². Im Außenbereich befinden sich noch 2 große Garten-/Überwinterungshäuser mit Strom- und Wasseranschluss.

Ausstattung:

• Kunststoffisolierglasfenster mit 3-Fach Wärmeschutzverglasung und Raffstore
• Komplettklimatisierung (Heizen und Kühlen) mit Daikin VrV-System
• WW-Aufbereitung über Elektrospeicher (Revision 2025)
• Glasfaseranschluss am Haus
• Satanlage
• EDV Verkabelung
• Sprechanlage
• zert. Alarmanlage mit Aufschaltung zur Polizei
• Granitböden (rosa classico)
• Laminatboden im Studiobereich
• überwiegend Tageslichtbäder
• Hauswirtschaftsraum mit jeweils 2 sep. Waschmaschinen und Trockneranschlüssen
• großer Hof mit insgesamt 6 PKW Stellplätzen
• mehrere Terrassen und Rückzugsorte im Garten
• die große Terrasse verfügt über eine große Markisenanlage
• die Immobilie steht leer und kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht.

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