Modern saniertes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 2022 umfassend sanierte Einfamilienhaus in Klagenfurt am Wörthersee vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 1.347,5 m². Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder alle, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen ihrer Ideen suchen.

Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung. Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet die perfekte Grundlage, um ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und Miele ausgestattet und verfügt über elegante Naturstein-Arbeitsplatten, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden schaffen im gesamten Haus eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Zentralheizung mit Pellets, die das Wohnhaus effizient und nachhaltig beheizt. Mehrere Schlaf- und Wohnräume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude. Neben einer massiv errichteten Garage mit ca. 45,7 m² befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres massives Lagergebäude mit ca. 88,6 m². Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Einfahrt sowie mehrere Stellplätze sorgen dafür, dass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind.

Der Keller ergänzt das Platzangebot um mehrere praktische Lagerräume sowie einen separaten Heizraum und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbyequipment.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Nutzflächen, hochwertiger Ausstattung und einem großen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Klagenfurter Immobilienmarkt.

Flächenaufstellung

Grundstück: ca. 1.347,5 m²

Erdgeschoss

• Flur: ca. 10,1 m²
• Windfang: ca. 5,7 m²
• Küche: ca. 12,3 m²
• Essbereich: ca. 3,5 m²
• Zimmer 1: ca. 15,5 m²
• Zimmer 2: ca. 10,8 m²
• Badezimmer: ca. 2,0 m²
• WC: ca. 2,0 m²

Obergeschoss

• Flur: ca. 14,5 m²
• Zimmer 1: ca. 14,1 m²
• Zimmer 2: ca. 10,0 m²
• Zimmer 3: ca. 11,1 m²
• Badezimmer: ca. 7,5 m²
• WC: ca. 2,0 m²

Kellergeschoss

• Heizraum: ca. 8,6 m²
• Keller 1: ca. 2,0 m²
• Keller 2: ca. 4,0 m²
• Keller 3: ca. 5,0 m²
• Keller 4: ca. 5,0 m²

Nebengebäude

• Massive Garage: ca. 45,7 m²
• Lagergebäude: ca. 88,6 m²

Highlights

• Umfassende Sanierung im Jahr 2022
• Großes Grundstück mit ca. 1.347,5 m²
• Hochwertige Küche mit Bosch- und Miele-Geräten
• Naturstein-Arbeitsplatten
• Zentralheizung mit Pellets
• Massive Garage und großes Nebengebäude
• Großzügige Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen
• Ideal für Familien, Selbstständige oder Wohnen und Arbeiten an einem Standort
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in Klagenfurt

Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser gepflegten Liegenschaft überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial – eine Immobilie, die Ihnen langfristig Freude bereiten wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Krankenhaus <1.000m
• Klinik <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <1.000m
• Polizei <1.500m
• Post <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Bahnhof <2.000m
• Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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