Ihr Haus in Welzenegg: zwei Wohnebenen und ein Gartenkonzept für Sie

Platz für Ihren Alltag. Raum für Ihr eigenes Zuhause.

In der Ackergasse in Klagenfurt-Welzenegg steht das vordere Wohnhaus im Mittelpunkt eines neuen Teilungskonzepts: ein überschaubares Haus mit zwei Wohnebenen, Balkon und einem ausschließlich dieser Einheit zugedachten Außenbereich. Für Menschen, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten und dabei die Lage im Klagenfurter Stadtgebiet schätzen.

Wohnen auf zwei Ebenen
Die im Bestandsdatensatz angeführten ca. 145,1 m² Wohnfläche werden vorläufig dem kompakten Vorderhaus zugeordnet; das abschließende Aufmaß steht noch aus. Erd- und Obergeschoss bieten getrennte Räume für Wohnen, Essen, Rückzug und Arbeiten. Die vorhandene Küche, Sanitärbereiche auf beiden Ebenen und der Teilkeller ergänzen das Raumangebot. Die Originalaufnahmen zeigen den tatsächlichen Bestand und geben einen ehrlichen Eindruck von Ausstattung und Zustand.

Das Gebäude stammt laut Bestandsangaben aus 1953. Die Pelletheizung ist mit dem Erneuerungsjahr 2023 dokumentiert. Welche Anschlüsse, Zähler und Anlagen im Zuge der Trennung eigenständig geführt werden, wird vor dem Einzelverkauf verbindlich geklärt. Modernisierungswünsche lassen sich bei einer Besichtigung gezielt mit dem vorhandenen Bestand abgleichen.

Ein Außenbereich, der zu Ihrem Haus gehört
Für Haus 1 sind insgesamt ca. 562 m² einschließlich Gebäude vorgesehen – vorläufig laut Teilungskonzept. Darin enthalten sind die geplanten Garten-, Wege-, Zufahrts- und Stellplatzbereiche; die Zahl bezeichnet daher keine reine Gartenfläche. Sämtliche nutzbaren Außenflächen sollen exklusiv einem der beiden Gebäude zugeordnet werden. Eine eigene Zufahrt von der Ackergasse ist nach Eigentümerangabe vorgesehen beziehungsweise vorhanden; Ausführung und rechtliche Absicherung werden noch geprüft.

Klarer Rahmen für den Einzelkauf
Geplant ist Wohnungseigentum an zwei gesondert verwertbaren Einheiten. Es handelt sich um einen vorgesehenen Nutzungsbereich auf der gemeinsamen Liegenschaft und nicht um ein bereits real geteiltes Grundstück. Wohnungseigentum ist noch nicht begründet. Die genaue Abgrenzung und die exklusive Nutzung der Außenflächen sollen im Nutzwertgutachten und in den erforderlichen Verträgen rechtlich gesichert werden; zwingende allgemeine Teile bleiben davon unberührt. Die endgültige Gebäude-/Adresszuordnung ist noch zu bestätigen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnungseigentum geplant, noch nicht begründet. Ca.-Flächen und Außenabgrenzung sind vorläufig laut Teilungskonzept. Exklusive Außenflächennutzung, Zufahrt und technische Trennung bedürfen der abschließenden Prüfung und vertraglichen Absicherung. Fotos können angrenzende Bereiche zeigen.