Wohnung im Nationalpark Hohe Tauern mit Schutzkeller

Mehrfamilienhaus. Eigene Wasserquelle. Hitzefrei Lage, 3 Wohneinheiten, für Tourismus, gesundes Wohnen, Gewerbe, Vermietung oder Investition geeignet. Top-Lage im Nationalpark Hohe Tauern. In sehr gutem Bauzustand. KONTAKT Bauingenieur Frank Whatsapp +43 676 4328553

Adresse: A-9841 Winklern (Nahe Lienz, Osttirol)
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt
Wohnfläche: 261 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 369 m²
Einheiten: 3 getrennte Wohneinheiten auf 3 Etagen
Kellerfläche: ca. 108 m²
Drei Balkone: mit insgesamt ca. 36 m² bieten sonnige Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Heizung: Zwei separate Systeme – Öl und Holzpellets (nach EU-Norm), zusätzlich erstklassiger Kachelofen
Zustand: Sehr gut, bautechnisch einwandfrei, von profi Firmen gebaut
Nutzung: Privat, Gewerbe, Seniorenbetreuung, Pension, Kombination möglich

Dieses gepflegte und professionell gebaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Winklern bietet ideale Voraussetzungen für die Umnutzung zur Seniorenresidenz, betreutem Wohnen oder Pension. Auch als Mehrgenerationenhaus, Praxis- oder Firmenstandort ist die Immobilie hervorragend geeignet.

Dank massiver Ziegelbauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Heiztechnik stellt dieses Objekt eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für private als auch institutionelle Käufer.

Aufteilung im Überblick:

• Keller (108 m²):
  • Stahlbeton-Schutzkeller (zivilschutzgerecht)
  • Technikraum, Fitnessraum, Lagermöglichkeiten
  • Ideal für Hobby, Lager oder sichere Unterbringung in Krisensituationen
• Erdgeschoss (98 m²):
  • Komplett eingerichtete Wohneinheit
  • Wohnraum mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne & Dusche), separates WC, Abstellraum
• Obergeschoss (98 m²):
  • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu 2 Balkonen (insgesamt 26 m²)
  • Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WC
  • Armaturen im Bad noch zu montieren
• Dachgeschoss (64 m²):
  • Küche mit Sitzecke, Wohn-/Schlafbereich, Büro, Dusche, WC
  • Balkon mit 11 m² Nutzfläche
  • Teilmöbliert

Bauweise & Technik:

• Professionell ausgeführte Bauarbeiten nach ÖNORM/DIN
• Massive Ziegelbauweise, Decken, Balkone und Stiegen aus Stahlbeton
• Zwei Heizsysteme (Öl & Holzpellets) – getrennt steuerbar
• Zentraler Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit
• Kupferrohrleitungen für Wasserinstallation
• Dachkonstruktion aus tragenden Holzbalken
• CO₂-effiziente Holzpellets Heizung nach EU-Vorgaben
• Energieautarkie möglich durch regionale Holz-/Pelletlieferanten

Lage & Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Siedlungslage mit gepflegter Nachbarschaft. Die nahegelegene Bezirksstadt Lienz sowie lokale Nahversorger garantieren hervorragende Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe:

• Supermarkt, Apotheke, Bank, Arztpraxis, Bushaltestelle
• Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
• Guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr

Nutzung & Perspektive:

• Ideal geeignet für die Nutzung als Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen
• Auch als Familienhaus, Pension, Sportcamp oder Gewerbestandort verwendbar
• Der vorhandene Luftschutzkeller bietet zusätzliche Sicherheit und könnte im Krisenfall als Refugium dienen
• Die Raumaufteilung ermöglicht unabhängige Wohneinheiten oder Kombinationen von Privat- und Geschäftsräumen

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus vereint klassische Substanz, moderne Heiztechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Investoren, soziale Träger oder private Eigentümer mit Weitblick.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in bester Lage!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Preisinformation

Der Kaufpreis basiert auf einer detaillierten Baukostenkalkulation, welche den aktuellen Bauzustand sowie das Alter und die Qualität der Bausubstanz berücksichtigt.

Die Berechnungsgrundlage umfasst die Gesamtwohnfläche von ca. 261 m², multipliziert mit einem Richtwert von € 2.176 pro m² Wohnfläche.

Gesamtkaufpreis: € 568.000,- (Provisionsfrei !)

Wichtiger Hinweis:

In der Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind:

• die Flächen der Balkone,
• das Kellergeschoss,
• die Treppenanlage,
• sowie die Grundstücksfläche.

Diese Preisgestaltung bietet ein faires und transparentes Verhältnis zwischen Wert, Bausubstanz und Nutzungspotenzial.

Das Objekt eignet sich sowohl für private Wohnnutzung als auch hervorragend als Investition in betreutes Wohnen, eine Seniorenresidenz oder eine kleine Pension. Die baulichen Voraussetzungen und die ruhige, zentrale Lage ermöglichen eine nachhaltige Nutzung mit Zukunftsperspektive.

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