Sonnige erhöhte Lage mit großem Garten Familienwohnung

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zukunft gestalten: dieses solide gebaute Wohnhaus im oberen Drautal vereint großzügiges Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück und einem herrlichen Ausblick in sonniger erhöhter Lage. Ob als behagliches Familienzuhause oder als Anlagemöglichkeit für zwei getrennten Wohneinheiten – hier eröffnet sich Ihnen eine Liegenschaft mit viel Potenzial, ländlicher Ruhe und jenem besonderen Gefühl, endlich den richtigen Platz gefunden zu haben.

Das Haus befindet sich ziemlich mittig am Grundstück, an der südlichen Grundgrenze. Westseitig neben dem Gebäude erstreckt sich ein eingezäunter ebener Garten, ehemals als Nutzgarten genutzt, jetzt wartend auf neue Aufgaben, z.B. Spielplatz für Kinder oder Poolbereich...dem Ideenreichtum sind keine Grenzen gesetzt. Auch Ostseitig steht ebene Fläche zur Verfügung, alles als Bauland gewidmet. Die Fläche nordseitig hinterm Haus ist hangig ansteigend und als Grünland gewidmet.

Man erreicht das Erdgeschoß über eine Außentreppe und betritt dort das Stiegenhaus, welches alle Geschoße verbindet.

Neben der praktischen Zentralheizung gibt es in der Wohnküche einen Lohberger Tischherd, ideal für wohlige Wärme in der Übergangszeit.

Die durchdachte Raumaufteilung und das vorgelagerte Stiegenhaus eröffnen die Möglichkeit, die Immobilie flexibel in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und in drei Geschoße aufgeteilt:

• Erdgeschoß (über eine Eingangstreppe erreichbar)ca. 76 m²: Stiegenhaus, Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum/Speis(ca. 6,5 m²),
• Obergeschoß (Vollgeschoß, keine Mansarde) ca. 76 m²: Vorraum, Bad, WC, 3 Zimmer (eines mit Balkon), Abstellraum,
• Untergeschoß/Keller (teilweise freiliegend): Garage mit Sektionaltor, Vorraum, Tankraum, Holzkeller, Keller/Waschküche, Technikraum,

Ausstattung:

• Ziegelbauweise,
• Öl-Zentralheizung (ca. Bj. 1995), Wärmeübertragung mittels Radiatoren,
• Warmwasseraufbereitung mit der Raumheizung bzw. mittel Solarthermie (Dachkollektoren)
• Dach: Warmdach, Welleternit
• Fenster: actual Kunststofffenster, 2- Scheiben isolierverglast,
• mit Rolläden mechanisch,
• Böden: Fliesen, Parkett, PVC,
• Bäder bereits erneuert,
• WC im Obergeschoß bereits erneuert,
• zusätzliche Heizmöglichkeit mit festen Brennstoffen (Tischherd in der Wohnküche im EG, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Vorraum OG),

Sonstiges:

• Zufahrt über öffentliches Gut bzw. über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrrecht, asphaltiert,
• keine Gefahrenzone,
• Widmung: Bauland Dorfgebiet (ca. die Hälfte), restliche Fläche als Grünland ausgewiesen,
• teilweise Hanglage,

Genießen Sie die besondere Kombination aus sonniger Lage, herrlicher Aussicht und smarter Raumaufteilung. Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot begeistern und entdecken Sie das Potenzial, Ihren persönlichen Wohntraum in dieser attraktiven Sonnenlage zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Kaufnebenkosten:

• Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.
• Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis
• Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif

Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!