Historisches Stadthaus im Herzen von Friesach

Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit Geschichte, Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Mitten im historischen Zentrum von Friesach präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Fürstenhofplatz 3 als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Bausubstanz.

Das großzügige Stadthaus fügt sich eindrucksvoll in das gewachsene Stadtbild von Friesach ein. Die historische Fassadengestaltung, die charakteristische Dachlandschaft sowie der geschützte Innenbereich verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Die Liegenschaft verfügt laut vorliegenden Objektunterlagen über eine Grundstücksfläche von ca. 2.272 m², eine Nutzfläche von ca. 1.130 m² sowie eine verbaubare Fläche von ca. 735 m². Als Nutzungsarten sind Wohnen und Gewerbe ausgewiesen.

Historische Substanz trifft Entwicklungspotenzial

Gerade die Kombination aus großzügigen Gebäudeflächen, historischem Bestand und der zentralen Lage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Neupositionierung der Immobilie.

Vorstellbar sind – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise hochwertige Wohnkonzepte, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Ordinations- oder Büroflächen, ein repräsentativer Unternehmensstandort, touristische Konzepte oder eine langfristige Entwicklung als Anlage- und Vermietungsobjekt.

Ein besonderes Highlight bildet der begrünte und von der historischen Bebauung umschlossene Innenbereich. Er schafft mitten in der Friesacher Altstadt einen überraschend ruhigen Rückzugsbereich und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der gesamten Liegenschaft.

Mitten in der historischen Altstadt von Friesach

Die Lage zählt zu den wesentlichen Besonderheiten dieses Angebotes. Das Objekt befindet sich unmittelbar im historischen Stadtgefüge von Friesach und damit in einer Umgebung, die von jahrhundertealter Architektur und einem unverwechselbaren Stadtbild geprägt wird.

Die Immobilie ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles „Altstadt Friesach“. Damit geht nicht nur die besondere historische Bedeutung des Standortes einher, sondern auch eine entsprechende Verantwortung bei zukünftigen baulichen Veränderungen.

Der konkrete Schutzumfang sowie geplante Sanierungs-, Umbau- oder Nutzungsmaßnahmen sind daher im jeweiligen Projekt mit den zuständigen Behörden beziehungsweise dem Bundesdenkmalamt abzustimmen.

Sanierungsobjekt mit Charakter

Die Liegenschaft bietet umfangreiche historische Bausubstanz, benötigt jedoch eine entsprechende Sanierung und zeitgemäße Weiterentwicklung.

Gerade darin liegt die Chance dieses Objektes: Bestehende Architektur, historische Elemente und großzügige Flächen können die Grundlage für ein außergewöhnliches Immobilienprojekt bilden.

Vor einer konkreten Projektierung empfehlen sich eine detaillierte Bestandsaufnahme sowie die Prüfung von Gebäudetechnik, Dach und Tragwerk, Feuchtigkeit, Fenstern, Leitungen und sonstigen technischen Einrichtungen. Ebenso sind die geplante Nutzung und bauliche Entwicklung mit den zuständigen Stellen abzuklären.

Daten & Fakten

• Adresse: Fürstenhofplatz 3, 9360 Friesach
• Objektnummer: 3789/499
• Grundstücksfläche: ca. 2.272 m²
• Nutzfläche: ca. 1.130 m²
• Verbaubare Fläche: ca. 735 m²
• Nutzungsart: Wohnen / Gewerbe
• Ausrichtung: Süden
• Beziehbar: sofort

Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz im Herzen von Friesach neu zu denken und einem außergewöhnlichen Gebäudeensemble eine neue Zukunft zu geben.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <8.000m
  • Krankenhaus <1.000m
  • Klinik <4.500m
  • Apotheke <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <4.500m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
• Sonstige
  • Post <1.000m
  • Bank <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Flughafen <3.500m
  • Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap