Exklusive Wohnung im Ensemble mit parkähnlichem Grundstück

Hier präsentiert sich ein außergewöhnliches Anwesen als seltene Verbindung von gewachsenem Gebäudebestand, moderner Architektur und großzügiger Naturfläche. Das Ensemble besteht aus einem bestehenden Wohnhaus (Altbau) mit zwei separaten Wohnungen sowie einem daran angebauten, neuwertigen Wohnhaus (Baujahr 2021), das durch eine besonders exklusive und stilvolle Innenraumgestaltung besticht. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen ein Wohnambiente auf anspruchsvollem Niveau.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten im Altbau, der die Wohnbereiche harmonisch mit dem weitläufigen Außenbereich verbindet und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Verweilen bietet.

Der Neubau überzeugt mit einer hochwertigen, exklusiven Innenraumgestaltung und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in besonderem Ambiente. Die gelungene Verbindung von Neubau und Altbestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im bestehenden Wohnhaus (Altbau) befinden sich zwei Wohnungen, die eigenständig genutzt oder beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung vorgesehen werden können.

Auch technisch bietet das Anwesen eine attraktive Kombination aus moderner Energieversorgung und bewährter Heiztechnik. Der neuwertige Wohnhausbereich wird mittels Luftwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung) und entspricht damit modernen Anforderungen an einen zeitgemäßen und effizienten Wohnkomfort.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher, wodurch

ein Teil des benötigten Stroms direkt vor Ort erzeugt und gespeichert werden kann.

Der bestehende Altbau wird über eine Pellets-Zentralheizung beheizt.

Die getrennten Heizsysteme ermöglichen eine bedarfsgerechte Versorgung der unterschiedlichen Gebäudeteile und verbinden moderne Technik mit einer bewährten Heizlösung im bestehenden Wohnbereich.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 23.000 m² und bietet damit eine für heutige Verhältnisse außergewöhnliche Größe. Davon sind rund 2.107 m² als Bauland ausgewiesen, während die verbleibende Fläche landwirtschaftlich genutzt wird und mit Weiderechten ausgestattet ist. Die weitläufigen Grün- und Freiflächen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Tierhaltung, Garten, Freizeit und Erholung.

Zum Anwesen gehören unter anderem:

• ein idyllischer Teich
• ein eigener Gemüsegarten
• ein kleines Waldgrundstück
• weitläufige landwirtschaftliche Flächen
• ein weiteres Nebengebäude, ein ehemaliger Stadel
• großzügige Außen- und Aufenthaltsbereiche

Weiters gehört zum Gebäudekomplex eine Doppelgarage (mit Fußbodenheizung), auf welcher sich eine großzügige Terrasse befindet, welche vom Neubau aus begehbar ist. Diese erhöhte

Terrasse bietet zusätzlichen privaten Freiraum und eignet sich hervorragend als sonniger Aufenthaltsbereich, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder als großzügige Outdoor-Lounge mit Blick über das weitläufige Grundstück.

Die Highlights auf einen Blick:

• Neuwertiger, hochwertig gestalteter Wohnhausanbau
• Exklusive Innenraumgestaltung im Neubau
• Luftwärmepumpe im Neubau
• Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher
• Bestehendes Wohnhaus mit zwei Wohnungen
• Pellets-Zentralheizung im Altbestand
• Wintergarten
• Doppelgarage
• Große Dachterrasse
• Ca. 23.000 m² Gesamtgrundstück, davon ca. 2.107 m² Bauland
• Eigener Teich
• Gemüsegarten
• Kleines Waldstück
• Ehemaliger Stadel als zusätzliches Nebengebäude
• Großzügige Grün- und Freiflächen
• Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige, sonnige, naturnahe Lage

Ein außergewöhnliches Anwesen für außergewöhnliche Ansprüche: gewachsener Gebäudebestand trifft auf exklusiven Neubau, großzügige Wohnbereiche treffen auf weitläufige Natur und moderne Architektur verbindet sich harmonisch mit dem bestehenden Wohnensemble.