Einfamilienhaus mit Garten in Trabenig

Ein Zuhause in Trabenig/Wernberg, Kärnten In Trabenig bei Wernberg bietet dieses Wohnhaus eine solide Basis für neue Ideen und persönliche Wohnträume. Auf dem weitläufigen Grundstück von rund 4.934 m² lässt sich ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen gestalten. Der zum Grundstück gehörende Waldanteil von rund 2.594 m² sorgt für natürliche Privatsphäre und Ruhe, ideal für alle, die gerne von Grün umgeben sind und naturnah wohnen möchten. Grundstücksdetails

• Gesamtfläche: ca. 4.934 m²
• ca. 2.594 m² Wald
• ca. 2.340 m² Wohngebiet inkl. ca. 62 m² Sonstige Flächen (Straßenverkehrsanlagen)

Raumaufteilung & Zustand

• Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen kleinen Bereich unter dem Haus und ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
• Im Erdgeschoss befindet sich der teilweise renovierungsbedürftige Bereich.
• Hier kann durch Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer und Wohnbereich, neuer Glanz geschaffen werden.
• Ideal für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
• Das Obergeschoss ist aktuell vermietet (befristet bis 2028) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
• Damit bietet das Objekt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.

Außenbereich

• Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine Vielfältigkeit: Ein weitläufiger Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung, während der angrenzende Waldanteil von rund 2.594 m² ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustüre darstellt.

Lage & Umgebung

• Trabenig liegt eingebettet zwischen Villach, Velden am Wörthersee, dem Ossiacher See und dem Faaker See, umgeben von malerischen Seen und einer Region, von besonderer landschaftlicher Schönheit.
• Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In Wernberg finden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen, Ärzte, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Freizeitangebote, Cafés und Bäckereien sind schnell erreichbar. Damit verbindet Trabenig ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
• Velden am Wörthersee: ca. 10 Minuten mit dem Auto – exklusiver Lifestyle, Gastronomie und das türkisblau glitzernde Wasser des Wörthersees.
• Villach: ca. 15 Minuten entfernt – zweitgrößte Stadt Kärntens mit hervorragender Infrastruktur, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
• Faaker See: ca. 15 Minuten mit dem Auto wahres Naturjuwel. Der See besticht durch sein kristallklares, türkisblaues Wasser und wird von den majestätischen Karawanken umrahmt.

Dienstbarkeit

• Fahren über Gst 887/2 887/3 für Gst 891/1 987/8 KG Trabenig Gst 145/5 KG 75456 Wernberg I
• Geh- und Fahrrecht gem Punkt VI. Abtretungsvertrag 2004-08-05 über Gst 885/1 887/2 887/3 für Gst 885/2

Der Richtpreis beträgt: € 335.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:67.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B