Anlegerwohnung in Gründerzeitvilla mit Baugrund

Stilvolle Gründerzeitvilla mit großem Baugrund in bester Villacher Lage

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zinshaus aus dem Jahr 1903 in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs – auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigem Potenzial. Die charmante Villa besticht durch ihre historische Substanz, hohe Räume, elegante Doppelflügeltüren und klassisches Fischgrätparkett. Kein Denkmalschutz – volle Gestaltungsfreiheit!

Das Highlight:

Der angrenzende Garten bildet eine eigenständige Parzelle mit rund 1.200 m², gewidmet als Bauland Wohngebiet (Bebauungsdichte 0,6) – ideal für weitere Entwicklungen oder zur großzügigen privaten Nutzung.

In der Villa befinden sich insgesamt fünf gepflegte und laufend renovierte Wohnungen, die teilweise vermietet sind:

• Erdgeschoss (ca. 100 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Veranda
• Obergeschoss (ca. 130 m²): VR, 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC
• Dachgeschoss (ca. 90 m²): VR, 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC

Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet

Technik: Elektroheizung, Fernwärmeanschluss bereits vor dem Haus vorhanden – einfache Umstellung möglich.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, bester Lage und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Eigennutzer mit Anspruch oder Projektentwickler.

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Lage in der Genotteallee im beliebten Villacher Stadtteil Lind bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Spar, Billa, Lidl und Hofer, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
• Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie die Neue Mittelschule Völkendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das BG/BRG St. Martin oder die HTL Villach befinden sich in gut erreichbarer Distanz.
• Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte sind im näheren Umkreis angesiedelt. Das LKH Villach ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau.
• Apotheken: Mehrere Apotheken, darunter die Apotheke Völkendorf und die Apotheke Perau, sorgen für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

📩Daniel Lobnik, MSc
📞 +43 664 18 02 920
📧 [email protected]

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Ein Energieausweis liegt vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.