Architektenvilla mit Charakter in Völkermarkt

Einführung

Diese außergewöhnliche Architektenvilla aus dem Jahr 1968 liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Völkermarkt, Kärnten. Mit einer Wohnfläche von über 220 m² auf einem 1.322 m² großen Grundstück bietet sie großzügige Räume und Entwicklungspotenzial. Das Haus überzeugt durch seine klare Architektur, einen offenen Wohntrakt mit Sichtdachstuhl und Raumhöhe von über 4 Metern sowie einen offenen Kamin als Herzstück. Der zentrale Wohnbereich verbindet sich nahtlos mit dem Esszimmer und einer 40 m² großen Sonnenterrasse. Die separate Küche lädt zu Anpassungen ein. Drei klar definierte Trakte ermöglichen flexible Nutzung: Wohn-, Schlaf- und Souterrainbereich mit Gästezimmer und Bad. Ergänzt wird dies durch Keller und Doppelgarage. Die Massivbauweise ist gepflegt, mit Modernisierungsbedarf in Sanitär, Küche und Gas-Zentralheizung. Das Dach wurde 2005 erneuert, Fenster mit Isolierglas ausgestattet.

Highlights

• Offener Wohntrakt mit Sichtdachstuhl und 4 m Raumhöhe
• Offener Kamin im zentralen Wohnbereich
• Sonnenterrasse (40 m²) nach Südwesten
• 1.000 m² Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Doppelgarage und 5 Stellplätze
• Einbauküche, Badewanne, Dusche und Fenster im Bad
• Parkett, Stein- und Fliesenböden
• Gas-Zentralheizung

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße der Sherman Miles Straße in Völkermarkt. Die Lage bietet hohe Privatsphäre und gute infrastrukturelle Anbindung. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Der Osten autoparkplatz ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ideal für ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt in gepflegtem Zustand
• Energieausweis: HWB 286 kWh/m²a (Klasse G), F-GEE 3,6 kg/m²a (Klasse F), gültig bis 2036
• Grundstück 1.322 m², davon 1.000 m² Garten
• 5 Stellplätze, Doppelgarage